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rapidement, facilement réalisé, parfois garanti par une 

 inscription sur des immeubles déjà hypothéqués : on se 

 souvient d'ailleurs M) que, dès 1861, un rapport fait à la 

 Société d'agriculture d'Alger faisait ressortir l'avantage 

 pour le cultivateur de ces crédits remboursables annuel- 

 lement, qui ne donnerotjt lieu à paiement d'intérêts que 

 sur la portion utilisée du crédit. 



Enfin, le dernier et important facteur de la diminution 

 des pi'êts hypothécaires, facteur cpii vient enlever une 

 grande partie de son importance à la question du taux, 

 c'est la concurrence entre les prêteurs. 



A côté du Crédit Foncier, il y a la Compagnie Algé- 

 rienne, qui consent (jnelques prêts hypothécaires : mais ce 

 genre d'opérations n'atteint dans ses bilans que quelcjues 

 millions. Une autre catégorie de prêteurs est constituée 

 par les Compagnies d'assurances, qui recherchent volon- 

 tiers les opérations importantes, mais, à vrai dire, sur 

 des immeubles urbains. Enfin et sui'tout, les notaires 

 font au Ci'édit Foncier une active concurrence. On se 

 souvient de la déposition déjà citée de M^ Geccaldi, no- 

 taire, qui se plaignait en 1891 devant la commission 

 séiiatoriale, de ne plus voir venir, comme autrefois, des 

 ca[)itaux ; depuis cette é()0(iue, l'exode a l'Cfiris, et cjuc 

 ce soit de l'argent provenant de France ou déposé par les 

 habitants, les notaires ont entre les mains de iKMnbi-eu- 

 ses ressources, dont ils [)enveutse servii- pour des prêts 

 hy[)othécaires consentis, suivant des règles un peu nmins 

 étroites que celles que suit le Crédit Fonciei". 



Tel est l'ensemble des faits (pii explicjuent celle dimi- 

 nution des affaires hypothécaii-es du Crédit Foncier, dimi- 



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