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arrive à un cliiffre qui représente Ja valeur en bloc de tout le 

 domaine, fonds et superficie. Dans tous les autres cas, il est 

 nécessaire de connaître à part la valeur du fonds et cette valeur 

 est de même indispensable en matière d'expertises. Nous allons 

 donc examiner, dans ce cbapitre, les procédés d'estimation du 

 fonds considéré isolément. 



\ 1. — Estimation par le calcul, ou indirecte, du fonda. 



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Nous rappelons ici que nous appelons fonds tout ce qui reste 

 dans la forêt après une coupe à blanc éloc de tous les bois qui 

 s'y trouvaient. 



Le fonds comprend donc : 



1 " Le sol, la terre minérale, plus la valeur du travail humain 

 incorporé à ce sol (signes de limite, routes avec leurs travaux 

 d'art, moyens de vidange divers, assiette de l'aménagement (1), 

 fossés d'assainissement, etc., etc.) (2j; 



2° La valeur du travail des agents naturels qui ont modifié 

 profondément, grâce à la présence de la forêt, la terre vierge 



(1) Nous comprenons sous cette dénomination les travaux souvent considéra- 

 bles et dispendieux qui ont été lails pour diviser la foret en parcelles de conte- 

 nances déterminées par un réseau de lijines rationnellement étudié. 



(2) Certains économistes, comme Carey et Bastiat, ont prétendu à tort qu'en 

 achetant un terrain on ne payait, en somme, que le salaire du travail humain 

 incorporé dans le sol. En réalité, il est certain que la valeur du sol dépend uni- 

 quement de son revenu, et non pas de la (luantilé d'ell'orts humains qua néces- 

 sités sa mise en valeur. La valeur du travail humain englouti dans une terre 

 peut être supérieure, égaie ou inférieure à la valeur actuelle de cette terre. Dans 

 ce dernier cas i! existe une ren/e du sol, dans le sens que Riciardo adonné à ce 

 terme: c'est-à-dire que le détenteur de la terre touche une rémunération des 

 « qualités indeslructihles » du soi (fertilité, situation, etc.) qui sont une richesse 

 naturelle, laquelle devrait être gratuite, carie travail de l'homme ne l'a pas formée. 

 Après Ricardo, Stuart-Mill. Proudhon et les socialistes ont beaucoup agité 

 la question de la légitimité de l'appropriation par un individu de cet élément 

 de la valeur du sol qui ne correspond à aucim travail humain. Nous n'avons 

 pas à insister sur ce sujet: mais il était utile de faire remarquer que tous les 

 économistes sont d'accord aujourd'hui pour admettre que la quantité de travail 

 humain incorporé dans le sol n'est à aucun degré la mesure ni l'élénu-nt unique 

 de sa valeur: celle-ci résiilte sim|\lement du produit le plus avantageux que l'état 

 actuel de dos connaissances periliét d'en tirer. 



