ESTIMATION DES FONDS DE 1"0Hh!tS /j 1 3 



J" La valeur du sol anlcrieureinent à tout boisement; 



'1" Les irais de semis ou de plantation. 



Lxaminuns successivement ces deux éléments de la valeur et 

 voyons si réellement, et dans quelles conditions, leur somme 

 représente la valeur d'un fonds de forêt. 



1. — Lk sol. 



Un sol quelconque a une valeur. D'où résuUe-l-elle? Elle 

 résulte uniquement de ce qu'il est utilisable, de ce que sa pos- 

 session confère un avantage (1). 



Une mauvaise friche vaudra îiO fr. l'hectare parce qu'on peut 

 y tenir quelques moutons une partie de l'année. Si on pouvait 

 y amener un nombre double d'animaux elle vaudrait deux fois 

 autant. L'utilité, qui est la condition de la valeur, en est aussi, 

 au cas particulier, la mesure. 



Qu'il survienne maintenant un homme doué d'initiative et 

 disposant de capitaux. Il achète la friche à 50 fr.et y plante des 

 pins, dépensant, pour ce faire, une somme de 100 fr. Les pins 

 grandissent; les voici arrivés à l'âge de 30 ans. Leur proprié- 

 taire les abat et les vend, net, à 1200 francs. 



Les voisins, qui avaient d'abord tourné l'entreprise en déri- 

 sion, se mettent à réfléchir et à calculer. Voici un homme qui 

 a dépensé 150 fr. il y a trente ans, qui, de plus, depuis cette épo- 

 que, paie tous les ans un petit impôt (2); en somme ses débours, 

 tous intérêts à 5 p. 100 compris, représentent à peine, valeur à 

 ce jour, 600 à GoO fr. Et il dispose actuellement d'une somme 

 nette de 1200 fr.et de plus encore le sol lui reste, bien meilleur 

 qu'il n'était au début? On peut donc placer son argent à 5 p. 100 

 et réaliser encore un bénéfice net de 600 fr. au bout de trente 

 ans en plus des intérêts de la somme engagée? 



(1) Col avanlage peul n'être pas actuel, mais purement éventuel. La propriété 

 dune terre, même improductive dans le présent, comporte toujours (luehiues 

 chances de bénéfice, par suite d'une amélioration, d'une découverte, d'un chan- 

 gemeùt quelconque dans les circonstances. 



(2) Les semis et plantations de bois sur'Ie sommet et le penchant des mon- 

 tagnes, sur les dunes et dans les landes, seront exempts de tout impùt pendant 

 trente ans (art. 220 Code forestier). 



