ESTIMATION DES FONDS DE FORÊTS l[2^ 



dans le fonds de lorêt, que la valeur qu'il avail pour l'agriculteur 

 ou le pâtre. 



Le procédé direct est inexact. Mais cela importe peu en pra- 

 ti(|uc : toute la question est de savoir si son inexactitude est 

 tolérable. 



Non, elle ne l'est pas toujours quand il s agit de forets trai- 

 tées à court terme. La valeur du fonds joue alors un rôle trop 

 important pour qu'on puisse toujours tolérer l'erreur. On n'a- 

 boutit, dans ces cas, à des résultats qui ne soient pas absurdes 

 qu'en forçant les frais de boisement et la valeur du sol de façon 

 à obtenir des taux déplacement admissibles^ au lieu des taux do 

 H, 10, 12 p. 100 et plus que peut donner le procédé appliqué 

 sans artifice. 11 vaut mieux, dès lors (dans le cas de forêts trai- 

 tées à court terme), partir du revenu et du taux supposés connus 

 pour déduire, par le calcul, la valeur du fonds. 



Oui, elle lest, quand il s'agit de forets traitées à long 

 terme, dont le capital-superficie est considérable et peut s'esti- 

 mer directement, sans le déduire de la valeur du fonds. Celle-ci 

 est alors impossible à calculer raisonnablement; elle est de 

 plus minime, presque négligeable, à côté de celle du capital 

 total (i). On peut alors, avec discernement, estimer le fonds 

 par le procédé direct, qui a pour lui, du reste, l'avantage de la 

 simplicité. 



Cependant, même dans ce dernier cas, il sera encore prudent 

 de calculer aussi la valeur du fonds en la déduisant du revenu 

 que donnerait une forêt aussi semblable que possible à celle 

 qu'on considère, mais traitée à court terme. C'est ainsi qu'on 



(1) Lorsqu'une sapinière, croissant sur le sable aride et sans valeur agricole 

 du grès vosgien, porte un matériel dont la valeur pour le marchand de bois atteint 

 5.000 ou C.OOO francs à l'hectare, peu importe qu'on estime son fonds, lorsqu'on 

 veut l'acheter, à 200 ou 300 francs ou même à zéro. C'est ce dernier prix qu'a- 

 doptera généralement un acheteur qui. pouvant estimer correctement les dix- 

 neuf vingtièmes de la valeur, ne s'embarrassera guère du prix exact du dernier 

 vingtième. Une forêt valant plus de 6.000 fr. l'hectare ne s'estime pas à 5 p. 100 

 près, lors de transactions amiables. Il est vrai qu'il n'en est plus de même, par 

 exemple dans le cas d'une expropriation, lorsqu'un expert doit attribuer au fonds 

 la valeur totale qu'on peut raisonnablement lui reconnaitre, par n'importe quel 

 moyen justiflable. 



