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Es sei mir gestattet, den „Untersuchungen über den Einfluss der Ver- 

 schuldung ländlicher Besitztümer auf deren Bewirtschaftung" folgendes voraus- 

 zuschicken. 



1. „Ländliche Besitztümer": Ks handelt sich in der vorliegenden Arbeit 

 lediglich um Rittergüter und Bauernwirtschaften im Kreise und Amtsgerichts- 

 bezirk X in Xiederschlesien. Das sind im wesentlichen die Besitzungen in 

 Gruppe II und III der Verschuldungsstatistik von 1806. Die beiden Ritter- 

 güter N und L im Amtsgerichtsbezirk Y haben annähernd dieselben Boden-, 

 Verkehrs- und Absatzverhältnisse; N wird luxuriös bewirtschaftet, L ist 

 sehr belastet ; aus diesem Grunde habe ich sie als passende Objekte erachtet, 

 obwohl sie einem anderen Bezirke angehören. 



Es sind Rittergüter gewählt, deren Besitzer selbst wirtschaften und 

 Landwirte von Beruf sind oder aus Neigung und anderen Motiven geworden 

 sind, und solche Güter, die durch einen selbständigen Beamten im Auftrage 

 ihres Besitzers verwaltet werden. Diese Besitzer sind, mit einer Ausnahme, 

 nicht etwa Industrielle, die ihr überflüssiges Kapital in Grundbesitz anlegen. 

 Es sind auch keine Kapitalisten, die einen Teil ihres Vermögens in Land- 

 gütern anzulegen pflegen, und zwar nicht, um Landwirtschaft zu treiben, 

 sondern der Hauptsache nach, um einen angenehmen Landsitz zu erwerben. 

 Solche Pseudo-Landwirte brauchen nicht darnach zu fragen, ob sich das 

 Anlage- und Betriebskapital verzinst, und ob die Schuldenzinsen herausge- 

 wirtschaftet werden oder nicht; sie wissen im Gegenteil, dass eine Verzinsung- 

 schön in Rücksicht auf die ausgeführten Luxusbauten, gärtnerischen Anlagen 

 etc. niemals zu erwarten ist Sie empfinden auch den Ausfall nicht und 

 können niemals einen Notstand der Landwirte kennen lernen, weil man sie 

 in die Klasse der „Berufs-Landwirte" nicht einreihen darf. 



Unter den Bauernwirtschaften giebt es grosse, mittlere und kleine, 

 schuldenfreie und verschuldete, solche mit schweren und leichten Böden ; es 

 sind vielfach Besitzungen, die nach dem Gutachten des Katasterkontrolleurs 

 und Ortsvorstehers für die betreffende Gemeinde zugleich als typisch gelten 

 dürfen. 



Die Bodenverhältnisse sind in diesem Amtsgerichtsbezirk scharf abge- 

 grenzt, auf der Höhe sind die bindigen, kräftigen Klee- und Weizenböden 

 verbreitet, nördlich der Kreisstadt, in der Ebene, die sandigen, von Natur 

 armen und sterilen Roggen- und Kartoffelböden. Dort ist viel Acker, hier 

 ist viel Wald; dort Fortschritt in der Bodenkultur und mehr oder minder 

 intensive Feldwirtschaft, hier mehr ein Ackerbau nach altem Stil und zum 

 Teil noch extensive Weidewirtschaft. 



2. Alle besuchten Besitzungen werde ich bei Beginn meiner Schluss- 

 folgerungen in 2 Kategorien unterscheiden, nämlich 1. in die ..nicht ver- 

 schuldeten" und 2. die „verschuldeten". 



..Nichtverschuldete" Besitzer sind 1. solche ohne Grundbuchschulden, 

 2. solche, die wohl Hypotheken eingetragen haben, aber ein eben so grosses 

 Kapitalvermögen besitzen, so dass ihre Grundschuld dadurch kompensiert 



