Einfluss der Verschuldung ländlicher Besitztümer auf deren Bewirtschaftung. 283 



ungünstige Verkehrslage nicht beachtet, wie es hätte geschehen sollen, end- 

 lich und namentlich übersehen, dass die Ernten und Gutserträge erheblich 

 schwanken, der Boden kostspieliger Meliorationen, die ganze Wirtschaft 

 allerhand Verbesserungen bedarf, um selbständig und ertragsfällig erst zu 

 werden. Ein solches trügerisches Gut hat der jetzige Besitzer, ein sächsischer 

 Landwirt und Kaufmann, mit 480000 Mk. weit über seinen reellen Wert 

 bezahlt; die Anzahlung betrug 237 000 Mk. in bar. Die eingetragenen 

 Hypotheken in Höhe von 243 000 Mk. sind auf den Käufer übergegangen. 

 Dieses Restkaufgeld ist der Schulden Anfang ; 1 Jahr nach der Übernahme 

 hat der neue Besitzer nicht umhin gekonnt, 80000 Mk. zinslos auf den Namen 

 seiner Frau und 3 oder 4 Jahre später 120000 Mk. zu 4 1 / 2 °/o für seine 

 älteste Tochter gerichtlich eintragen zu lassen. Der unglückliche Ankauf 

 hat das eigene Kapital von 437 000 Mk. in Anspruch genommen, und rechne 

 ich das Restkaufgeld von 243 000 Mk. hinzu, so ergiebt sich die immense 

 Summe von 680 000 Mk. 



Von 572 ha Gesamtfläche sind nutzbar nur 200 ha Acker und 30 ha 

 Wiesen, also 40,2%; der Wald mit 56,46 % enthält nur Schonungen, 

 schwaches Stangen- und Bodenschutzholz, aber kein schlagbares Holz, das 

 verkauft und somit indirekt zur notwendigen Verbesserung des Gutes ver- 

 wendet werden könnte. Jeder Hektar Acker soll alljährlich 48,30 Mk. ab- 

 werfen, wenn wenigstens das von Fremden geliehene Kapital verzinst werden 

 soll. Das ist der Besitzer trotz aller Anstrengungen nicht imstande. Wo 

 bleibt nun die Verzinsung des eigenen Kapitals und des Familiengeldes, die 

 Risikoprämie, der Unternehmergewinn, der Lohn für die eigene Arbeit? 



Die Feldlage des betreffenden Rittergutes ist immerhin günstig, obgleich 

 die „grosse" wie die „kleine Seite" je 2 mal durch Rustikalbesitz getrennt ist. 



Der Boden wechselt ungemein: es finden sich trockene und nasse 

 Sandböden, Kies, humusarme Böden, sandige Lehm- und lehmige Sandböden 

 wie auch schwere, nasse und kalte Böden. Viele Ackerstücke enthalten zu 

 allem Überfluss bald hier, bald da sporadisch auftretende „Schärfen" und 

 „Wassergallen". Die Ackerkrume ist flach, 12—17 cm tief, der Untergrund 

 strenger Lehm oder Lette, in der Regel undurchlässig. Der Boden nimmt 

 zu wenig Wasser an und giebt es zu schwer ab; er ist eher mit einem 

 Wasserbecken als mit einem Siebe zu vergleichen. Trotz der Höhenlage 

 und wechselnden Abdachung hat es mit genügendem Gefälle und der nötigen 

 Vorflut seine Bewandtnis. Die Felder wurden 1854 drainiert, im Jahre 

 1872 wieder; auch die zweite Drainage ist längst verfallen. Aufs neue zu 

 drainieren, ist dem Besitzer versagt, weil seine Mittel erschöpft sind, und 

 nicht einmal die Hypothekenzinsen, geschweige denn bare Überschüsse heraus- 

 gewirtschaftet werden. 



Die meisten Äcker sind ihrer Beschaffenheit nach und in Rücksicht 

 auf die besprochene Mannigfaltigkeit des Bodens schwierig zu bestellen. 

 Kurze Regenperioden reichen hin, die Felder in Sümpfe zu verwandeln, die 

 Hoffnungen auf eine befriedigende Ernte zu vernichten, die Bestellung auf- 

 zuhalten oder zu verhindern und die bis dahin mühevoll erlangte oberfläch- 



