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AGENTS DE LA PRODUCTION FOHESTIERE. 475 



la realisation de la superficie et de quelques maigres 

 recoltes, la foret est infailliblement remplacee par une 

 lande improductive. 



De ce qui precede, il resulte qu'aujourd'hui les forets 

 occupent le plus souvent, en France, les terres que ne 

 peut occuper la culture agricole. La valeur fonciere de 

 la propriete boisee doit s'en ressentir. 



Valeur foncidre. — Sol. — Le sol, support de toute 

 entreprise, est un veritable capital, puisqu'on ne peul 

 l'acquerir qu'en echange dun capital argent. En matiere 

 forestiere, la valeur fonciere ou valeur venale du sol est 

 difficile a definir; on vend bien rarement des sols fores- 

 tiers exploites, depouilles des elements de production 

 ligneuse qui font corps avec eux, et il est alors delicat, 

 inutile d'apres beaucoup d'auteurs, de chercher a avoir 

 une idee de la valeur venale d'une sol forestier nu. 



M. Puton, neanmoins, est d'avis d'evaluer le sol nu 

 d'apres Tusage qu'on en pourra faire; terres a meltre en 

 labour, parties a transformer en prairies, parcelles a 

 batir, simples paturages, terres a bois (cas le plus 

 frequent puisque la culture agricole a deja pris la 

 plupart des terrains utilisables) ; tout cela sera estime 

 d'apres les prix resultant des ventes de la localite, selon 

 qualite, et deduction faite, s'il y a lieu, des frais de defri- 

 chement, et aussi suivant les probabilites qui existent 

 dans les debouches, en terres a culture ou a bois. La 

 regie, pour M. Puton, est d'estimer le sol d'apres les 

 ventes de terres de meme qualite dans les environs ; son 

 application est affaire d'appreciation et de sagacile. 

 D'apres ce meme auteur, il suffit qu'il y ait eu dans la 

 localite quelques ventes de forets, pour qu'un estimateur 

 intelligent deduise la valeur du sol de la connaissance 

 des bois qu'il supportait ; la par exemple, une foret de 

 10 hectares a ete vendue 12 500 francs; si la visite de la 

 foret permet d'evaluer la suparilcie boisee a 7 500 francs, 

 c'est que le sol a ete compte 5000 francs, ou 500 francs 



