350 I^ T - *>. Röcht und Betrieb der Pächter, 



lies Verpächters wie des Pächters. Der Pächter erhält das Grund- 

 stück leer, Alles darauf gebrachte, auch die Gebäude, kann er wieder 

 fortnehmen, für das Zurückbleibende wie für Verbesserungen steht ihm 

 kein Entschädigungsanspruch zu. 



Das römische Pachtrecht dagegen, das aus der Staatspacht ent- 

 wickelt ist, stellt eine Verwerthung des Staatslandes zu Gunsten der 

 Staatskasse dar. Diese Verpachtung war, wie o. S. 333 zeigt, erst 

 das Ergebniss heftiger und langwieriger Kämpfe gegen die okku- 

 patorische Besitznahme des Ager romanus durch die übermächtigen 

 Patrizier. Die Verpachtung war die Form, die Nutzniesser des 

 Staatsgutes, ihren eigenen Angeboten entsprechend, zur Erleichterung 

 der Staatslasten der Gesammtheit heranzuziehen. Deshalb ist das 

 römische Pachtrecht, auch wie es zwischen Privaten gilt, von an- 

 scheinend besonderer Milde und gewährt dem Pächter wichtigen 

 Schutz. 1 ) Der Verpächter haftet ihm für sein Interesse, das Pacht- 

 stück inne zu haben, also auch dafür, dass er es ihm nicht durch 

 Veräusserung entwindet. Der Verpächter muss dasselbe, soweit nichts 

 anderes verabredet ist, seinerseits selbst in gutem, brauchbarem Zu- 

 stande erhalten und die darauf haftenden Lasten tragen, auch hat 

 er Nachlass am Pachtgelde zu gewähren, falls der Fruchtgewinn 

 durch aussergewöhnliche Unglücksfälle erheblich geschmälert ist. Der 

 Pächter kann das Grundstück auf seine eigene Gefahr ohne Ein- 

 willigung des Verpächters weiter verpachten. Er zahlt seine Pacht 

 erst nach gemachtem Gebrauch oder nach Ablauf der festgestellten 

 Zeit. Sein Pachtrecht verfällt ausser nach Ablauf der Pachtzeit nur, 

 wenn er das Pachtstück ersichtlich missbraucht oder mit der Pacht 

 zwei Jahr im Rückstand bleibt. Der Tod der Parteien hat auf die 

 Pacht keinen Einfluss. Ist über die Beendigung derselben nichts verab- 

 redet, so ist sie, sofern dem Censor gegenüber nicht das 5jährige 

 Lustrum Voraussetzung bleibt, Jahrespacht, aber der Pächter kann 

 Mangels des Widerspruchs die Pacht fortsetzen, und das Verhältniss 

 unterliegt dann einer ortsüblichen Kündigungsfrist. 



Diese Bestimmungen sind allerdings dadurch wesentlich zu Un- 

 gunsten des Pächters beeinträchtigt, dass der römische Prozess keine 

 Klage auf die Sache, also in diesem Falle auf den Pachtbesitz kennt, 

 sondern nur das in Geld auszudrückende Interesse zuspricht. Der 

 Eigenthümer kann also den Pächter unter allen Verhältnissen ent- 

 fernen und sein Pachtland zurücknehmen, wenn er nicht zu be- 



') Windscheidt, Lehrb. des Pandektenrechts §§ 399 rt'. 



