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53crfd)u(bunö t)orf)anben, fo abforbieren bic ^^potljefenjinfen jutteücn 

 bic ot)nel)in \t^i niebrige ®runbrente gan^ ober bod) jiim bei tx)citem 

 größten Zt'il 



3n ber öönjen ^eviobe üon etwa 1830 big 1880 (jaben ficti 

 bic ©utSbejtJer tt)ie bie ^ä^ter an bie burd) bie bigf)eri9e ^rfu^rung 

 |)ett)or9erufene 93ieinung öett)C)()nt, ba§ bie Ü^einetträge fort* 

 bauernb fteigen mü§ten. ^ierna^ tDurben bie ®ut8preife t>on 

 Mufern wie 33erfäufern, t)on örben wie (Srblaffern bemeffen» 5lud) 

 üorft^tige, erfal)rene unb genau re^nenbe Öanbwirte trugen fein 23e* 

 benfen, bei bem v^auf t»on Gütern greife ju ^at)(en, bie ben äugen* 

 bticfli^en ßrtrag^wert er()eb(id) überwiegen. d§ war bieg Bei ni^t 

 allju jtarter lleberjal)lung and) ^uläffig, folange eine Steigerung ber 

 greife ber lanbwirtfc^)aftlicj)en ^robufte ^u erwarten ftanb, unb folange 

 bic 3uttöt)me ber 2öirtf^aftgfojlen buri^i bic 3unat)me ber iJlaturaU 

 Ofiot)erträge auggegli(^en würbe, Öe^tereS ift ja für Diele Q^ütcr big 

 ^ur Gegenwart ber gaü gewefen, nic^t aber erftereg. 3nfolgebeffen 

 [inb bie für ®üter gejablten *<Preife fd)on feit einem 3al)rsel)nt ni^t 

 nur bem ^ufünftig ju erwartenben, fonbern aud) bem gegenwärtigen 

 (Srtraggwert ni^t entfprecbenb ; fte ftnb nad) einem fo t)ot)en Sr* 

 traggwert bemeffen, wie fte ibn au^ in ber 5Bergangenbeit niemalg 

 geljabt baben. ^ie na^teiligen 2!öir!ungen ber Ueberfd)ä^ung beg 

 (^rtraggwerteg würben für bic einzelnen ©utgfäufcr in fetjr üerf^iebe« 

 ncn 3:ßeife füt)lbar. 5öaren fie nicbt ftatf oerfctiulbet, fo werften fte 

 baüon wenig ober ni(t)tg. ^cr il)nen tierblcibenbe O^einertrag war 

 aud) na^ 5lbjug ber Scbulbjinfen gro§ genug, ba§ fte bequem, mel* 

 leid)t reictilid) bat)on leben fonnten. 5lnberg ftanb bie @acbe bei 

 t)ol)er ikrfd)ulbung. (Sg gab unb giebt nocb oielc gälte, in benen 

 bie 8d)ulbjinfen ben bei weitem gro§ten 3^eil ber nac^ bem ßrtragg* 

 wert bered)neten ©runbrente in ^nfprud) ncl)men; ift nun bag ®ut 

 erl)eblicb l)0^er, alg bem ßrtraggwert entfprid)t, bejal)lt worbcn, fo 

 übcrftcigen bie ©c^iulbjinfen fogar bie ©runbrente, unb eg bleibt felbft 

 in regulären 3^^^^^ bem 'i^efi^er nid)t einmal bie ^^erjinfung beg 

 ^etriebgfapitalg. 3:reten bann nocb gar ungünftige (Ernten ober 

 \t\)x niebrige greife ber lanbwirtf^aftlii^en ^robufte ein, fo gerät er 

 in gro§e $Jiot. 



3)urd) bie feit 3a()tS^l)nten gewül)n^eitgmä§ig unb früt)er otjne 

 ert)Cblid)cn 9^ac|)tcil geübte Ueberfc^ä^ung beg (Srtraggwerteg ber 

 ®üter ift beren Uebcrfc^ulbung febr geförbert worben. @g be* 

 jat)lte s. 33. ber Käufer ein ®ut, beffen immobüare 6ubftan§ einen 



