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ansässig, gleichwohl noch einer größeren Ausdehnung fähig ist, und 

 die letzte Gruppe bilden diejenigen Gebietsteile, in denen die Industrie, 

 jüngeren Ursprungs, stark in der Entwickelung begriffen ist. Nach 

 dieser Einteilung hat Altkemper für eine Eeihe von Gütern und 

 Einzelparzellen in den Kreisen Gelsenkirchen und EeckHnghausen 

 die tatsächlich erzielten Verkaufspreise zusammengestellt und ge- 

 langte dabei zu folgenden Ergebnissen. Es betrug der Durchschnitts- 

 preis eines ha 



für Güter für Parzellen 



Hieraus ergibt sich zweierlei, nämUch erstens, daß die Grundstücks- 

 preise in den industriell am stärksten entwickelten Gegenden am 

 höchsten sind, und zweitens, daß die Preise für einzelne Parzellen 

 im Verhältnisse weit höher sind als die Güterpreise. Irgendwelche 

 Gesetzmäßigkeiten für die Höhe der Grundstückspreise einer be- 

 stimmten Gegend aus obigen Zahlen ableiten zu wollen,] ist nicht 

 angängig. Ebensowenig wie die Quahtät des Bodens ist die Lage 

 des Grundstückes für die Preishöhe allein ausschlaggebend. So werden 

 oft Grundstücke in demselben Teile einer Gemarkung zu ganz ver- 

 schiedenen Preisen verkauft. Im Kreise Essen wurden in den letzten 

 Jahren drei benachbarte Bauernhöfe angekauft, von denen der erste 

 etwa 90 Morgen groß mit 400000 Mark, der zweite 45 Morgen groß 

 mit 135000 Mark und der dritte 50 Morgen groß mit 150000 Mark 

 bezahlt wurde. Für die Anlage von Bergwerken kann dieses Gelände 

 nicht in Frage kommen, da sich hier keine abbauwürdigen Kohlen- 

 flöze mehr vorfinden; wie man hört, soll es später für Parkanlagen 

 Verwendung finden, wozu es sich sehr gut eignen würde, da es in 

 einer hügeligen, romantischen Gegend liegt. Höhere Preise wie die 

 hier gezahlten, also etwa 12000 bis 18000 Mark pro ha, werden aber 

 auch für Güter, die inmitten zahlreicher Zechen liegen, selten aus- 

 geworfen. Während die Fabrikbesitzer für die Anlage ihres Betriebes 

 mit Vorhebe das Terrain vor den Toren der Städte wählen, geht der 

 Bergbau aufs Land. Für den Bergwerksbesitzer sind für die Wahl 

 des Platzes zu Neuanlagen von Zechen in erster Linie die unter- 

 irdischen Verhältnisse, wie Flözlagerungen usw., maßgebend. In der 

 Eegel kauft er einen günstig gelegenen Bauernhof an und errichtet 

 darauf seinen bergbauhchen Betrieb sowie Beamten- und Arbeiter- 

 wohnungen. Um jede solche bergbauliche Anlage entsteht bald ein 

 kleines wirtschaftliches Zentrum für sich. Gewerbetreibende, wie 

 Wirte, Bäcker, Metzger, Kolonialwarenhändler siedeln sich in der- 

 selben Gegend an und die natürhche Folge davon ist, daß die Grund- 

 stückspreise im ganzen Umkreise erhebhch steigen. Ist die Zechen- 

 verwaltung dann nach einigen Jahren gezwungen, die benachbarten 

 Bauernhöfe wegen Bergschäden ebenfalls aufkaufen zu müssen, so 

 muß sie in der Eegel viel höhere Preise bezahlen, als es vor der An- 



