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läge der Zeche der Fall war. Infolge dieser Erfahrung gehen die 

 größeren Bergwerksgesellschaften in neuerer Zeit mehr dazu über, 

 vor Anlage des bergbaulichen Betriebes Ländereien in größerem Um- 

 fange zu erwerben. Sie beugen damit Schadenersatzansprüchen vor, 

 unterbinden die Privatspekulation und sichern sich die Wertsteigerung 

 des Bodens, die sie selbst verursacht haben. 



Eine weitere hohe Wertsteigerung des Bodens wird durch seine 

 Heranziehung als Baugelände verursacht. Sobald die Grundstücke 

 Bauplatzqualität erlangt haben, steigen sie oft um das Vielfache 

 ihres früheren Wertes. So sind dem Verfasser in den Kreisen Mül- 

 heim a. d. Euhr und Essen verschiedene Fälle bekannt geworden, 

 wo von Grundstückspekulanten größere Terrains zum Preise von 

 ca. 30 Mark pro Quadratrute angekauft wurden. Nachdem dann ein 

 Bebauungsplan über das Gelände entworfen und die Straßen danach 

 zum Anbau fertiggestellt waren, wurden die Bauplätze zum Preise 

 von 200 bis 300 Mark pro Quadratrute wieder verkauft, wobei die 

 Kosten für den Straßenausbau noch besonders gerechnet wurden. 



Daß der hohe Bodenwert der landwirtschafthchen Grundstücke 

 unseres Bezirkes zum Ertragswerte nicht mehr im richtigen Ver- 

 hältnis steht, dürfte nach dem Vorhergehenden wohl einleuchten. 

 Den zuverlässigsten Anhalt für die Ertragswerte der Grundstücke 

 bieten die Pachtpreise. Unter Voraussetzung guter Bodenquahtat 

 betragen die Pachtpreise in den Kreisen Essen und Mülheim a. d. Euhr 

 durchschnitthch 100 bis 120 Mark pro ha. Nimmt man an, daß das 

 Grundkapital mit ^^/s^lo zu verzinsen wäre, so würde sich der Er- 

 tragswert auf 3000 bis 3600 Mark pro ha stellen. Der Verkaufspreis 

 der landwirtschafthch benutzten Grundstücke wird hier mit min- 

 destens 6000 bis 12000 Mark bewertet, so daß der Bodenwert den 

 Ertragswert um das 2 — 4 fache übertrifft. Die Industrie braucht 

 beim Ankauf auf den landwirtschafthchen Ertragswert im allgemeinen 

 keine Eücksicht zu nehmen; für sie kommt in erster Linie nur die 

 geeignete Beschaffenheit und die günstige Lage des Grundstückes 

 in Frage. Für den Landwirt jedoch, der in dieser Gegend Grund-, 

 stücke ankaufen will, hegen die Verhältnisse ganz anders. Ihm ist 

 es bei diesen hohen Bodenpreisen selbst bei intensivster Bewirtschaftung 

 wohl selten möghch, auch nur einen geringen Eeinertrag zu erzielen, 

 und in den meisten Fällen wird er nicht einmal seine Kosten decken 

 können. Außer zum Zwecke der Spekulation werden deshalb von 

 Landwirten selten Grundstücke angekauft; dagegen würden viele 

 Besitzer mit Freuden zugreifen, wenn ihnen eine entsprechend gute 

 Bezahlung für ihre Besitzung geboten wird. Derjenige Landwirt 

 aber, welcher abseits von den industriellen Konzentrationspunkten 

 wohnt oder dessen Besitz gar außerhalb des eigenthchen Industrie- 

 gebietes Hegt, hat absolut keinen Nutzen von den hohen Grund- 

 stückspreisen. Er kann vielfach weder Land verpachten, noch einen 

 Bauplatz verkaufen und steht mit seinem Betriebe genau so gut 

 oder so schlecht, wie sein Kollege in rein ländhchen Bezirken. 



