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Gegenstand 



Gebäudekapital 



Lebendes Inventarkapital . 

 Totes Inventarkapital . . . 

 Umlaufendes Betriebskapital 



V 



Mk. 



27700 

 5000 

 2500 

 2500 



Da das Gebäudekapital vermöge der Feuerversicherung sehr 

 gesichert ist, kann es sich mit einer Verzinsung von S^/q begnügen. 

 Das stehende Betriebskapital (lebendes und totes Inventarkapital) 

 ist unsicherer und verlangt deshalb eine höhere Verzinsung, die wir 

 mit 57o ansetzen wollen. Bei dem umlaufenden Betriebskapitale 

 ist das Kisiko am größten und es dürfte deshalb eine Verzinsung 

 mit 7^0 als angemessen zu bezeichnen sein. 



Werden für die Verzinsung des Gebäude- und Betriebskapitals 

 obige Sätze zugrunde gelegt, so sind folgende Zinsbeträge erforderhch: 



Insgesamt 6100,— 4691,85 3530,— 2745,- 



1381,- 



Der Eeinertrag des reinen Grund und Bodens beträgt demnach : 



Wirtschaft Größe im ganzen pro ha 



I 154,0 ha 3131,40 Mk. 20,33 Mk. 



II 67,5 „ 537,94 „ 7,97 „ 



III 35,0 „ 4133,— „ 118,09 „ 



IV 34,0 „ 4415,— „ 129,85 „ 



V 13,5 „ 1079,50 „ 80,— „ 



Vergleichen wir mit diesen Reinerträgen die mit den Ertrags- 

 werten korrespondierenden Pachtpreise, welche in der dortigen Gegend 

 für guten Ackerboden bei parzellenweiser Verpachtung 100 — 120 Mk. 

 pro ha betragen, so ergibt sich, daß nur die Betriebe III und IV eine 

 dem Ertragswerte nach genügende Verzinsung bringen, während der 

 Ertrag der Wirtschaften I und II vöUig ungenügend ist. Bedeutend 

 ungünstiger hegen die Verhältnisse, wenn statt des Ertragswertes 

 der Verkehrs wert zugrunde gelegt wird. Nehmen wir an, der durch- 

 schnitthche Grundstückspreis der Betriebe I, II, III und V betrage 

 12000 Mk. pro ha, so ergibt sich eine Grundrente von 0,1 7 Vo» 0,07 7o» 

 0,98 7o und 0,67 o/^. Für den Betrieb IV, der etwas entfernter von 

 den industriellen Konzentrationspunkten Hegt, können wir nach 

 den Angaben des Besitzers einen Bodenwert von 6000 Mk. pro ha 

 annehmen, und es würde sich dann hier der reine Grund und Boden 

 mit 2,16^0 verzinsen. 



Ave reck, Landwirtschaft. '* 



