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(lemac^tcn Älaufnebotc [iiib nid)t an] GJruub beö bäucrüd)-lanbiüirttcf;aft; 

 iidien, umberu beö öfterö f)ö()eren forftroirtfd^aftlid^en Steinertrageö, lüie 

 er iid) bei rationetter Ohifforftunf^ iinb !©albbeiüirtfd^aftung ergibt, be- 

 red;net unb eö in bei ber iTapitatifieriutg biefeö Grtragö ein fo geringer 

 3inGfut5 in Üfnfa^ gebrad^t, lüie i^n ber Sauer nie bered^nen fann, ba 

 er feine .Vtapitalien nie fo billig ge(ief)en befäme. 9?0(^ unnötiger ift 

 natürlid^ baö ©rgebniö einer ©utöfd^agiing, roenn babei bie für einjetne 

 fteinere ^^'arjeUen gejafilten ^^reife 3ur ^Nergleid^ung ^erangejogen roerben. 



23ill man beöf)alb ber immer road^fenben l^erfd^ulbung ber ^of= 

 guter entgegenmirfen, fo muß man oor allem mit bem Softem ber 

 3d^ä|ung berfelben nac^ ben iUrfaufäioerten oottftdnbig brechen 

 unb fid^ auä} Ijier üon ben Se^ren beä römifd^en 3fted^tö grunbfä^Iid^ loä= 

 reiBen; roenn bie SJienftanroeifung für bie SSaifenrid^ter oom ^a^re 1889 

 in § 35 üorfd^reibt, baß bie 2(bfd^ct|ung ber ^ofgüter nad^ bem 9tein: 

 ertrag erfolgen folle, inforoeit ^äufe ober 3>erpad|tungen, raelc^e jur 

 'i>ergreid^ung Ijerangejogen roerben fönnen, ni^t jur 5ßerfügung ftef)en, 

 fo fönnen roir bieö nic|t für genügenb erad^ten; eö foüte unfereä @r= 

 ad^tens eine Sd^ä^ung ber ^ofgüter nad^ bem 3>er!aufsir)ert überhaupt 

 nid^t mebr iiorgef(|rieben roerben. 



2}ie ©nmbfä^e, nad^ roeld^en bie St^ät^ung besßrtragSroertä 

 oorjunefimen raören, foüten ferner gefe^Üd^ feftgetegt roerben. 



Xen ©runbfteuerreinertrag jur ©runbtage ber 2Öertbered^nungen 

 5u mad)en, roie bieä §. S. in ber roeftp^ötifd^en Sanbgüterorbnung oom 

 ^a()re 1882 gefd^e^en ift, bürfte bei unö nic^t angeben, ba ]a bie 

 babifd^e ©ninbfteueroeranlagung nad^ ben '3>erfaufGroerten erfolgt ift; 

 felbft roenn. legtereä nic^t ber ^aü roäre, roürben roir jebod^ nid^t 

 basu raten, ba ja bie ©nmbfteueroeranlagung ^afirjefinte lang biefelbe 

 bleibt, roä^renb fid^ ber ©rtragsrcert aud^*^ ber ^ofgüter mit hm 3eit= 

 oer^öltniiten er^ö^t unb oerminbert. 



a)lit 9ted^t gef)t beöFialb bie babifd^e a^ottäugäanroeifung für bie 

 Sere(^nung bes 9teinertrageö uon ^Bauerngütern oom 2. ^iooember 1889 

 baoon aus, bafe bei jeber S(^ä|ung be§ (Srtragöroertä eines Öuteä 3u= 

 erft ber 9iol)ertrag unb bann bie aöirtfd^aftofoften feftjuftellen finb, um 

 hierauf burc^ 3lb5ug ber Sedieren oon ben Grfteren ben 9ieinertrag ju 

 berecbnen. 



^ie Äapitalifiening beö auf biefe 2Seife gefunbenen 9ieinertragö 

 ^cütte bann mit einem nic^t su niebercn 3i"5f"B (unfcreä (Srad^tenä 

 beffer 5% alö 4 o/o) ju erfolgen. 



.^n bem fo berechneten Kapital roäre ber gann' (rrtragsroert beä 

 öofeä entl)atten, nic^t befonberö ^in3u^ured}nen roäre: 



a. ber 2öert ber ©ebäube, bie mix ii'ol^nung beä Eigentümers, 

 feiner g'a""lie "nb 2(rbeiter foroie jur Seroirtfc^aftung beö §ofes er= 

 forberlic^ finb; nur roenn biefe (iJebäube in einer bas geroö^nlic^e 23c' 

 bürfniö überfcf)reitenben 3Seife ^ergefteßt finb, roäre ein befonbercr 3u^ 

 fc^lag für biefelben gered^tf ertigt ; 



b. ber 3Sert ber Säume imt) $o (jungen mit 3tuönaf;mc ber foge^ 

 nannten übcrftänbigen ; 



