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derartig gekauftes Gut, dass die Schulden bis zu seinem 

 vollen Werthe heranreichen, ist demnach mittelst Pacht 

 gar nicht zu halten. Der Pächter bezieht ja aus dem Rein- 

 ertrage des Gutes den Unternehmergewinn, von dem er 

 lebt, und muss obendrein die Verzinsung und Amortisation 

 seines Betriebskapitals herauswirthschaften. Was bleibt 

 denn dem Besitzer übrig, wenn er auf den Unternehmer- 

 gewinn zu Gunsten eines „Dritten", des Pächters, auf die 

 Verzinsung der festen Kapitalanlagen verzichtet und dabei 

 noch den vollen Werth des Gutes an Hypothekengläubiger 

 zu verzinsen hat. Es bleibt für ihn absolut gar nichts 

 übrig! 



Dieser Fall ist daher ebenso undenkbar als die übrigen 

 Voraussetzungen, welche der Verfasser seiner „rein theo- 

 retischen" These zu Grunde legt, und welche er als ,.in 

 der Wirklichkeit des Lebens keinen Boden habend" selbst 

 bezeichnet. Diese beiden Voraussetzungen sind nämlich 

 die: „einmal, dass während der ganzen Dauer der Tilgungs- 

 zeit die Gutserträgnisse irgend nennenswerthen Schwan- 

 kungen nicht aussgesetzt sind, zum anderen, dass der für 

 das Gut hinzugebende Kapitalwerth über den Betrag nicht 

 hinausgeht, bei dem die zu erwirthschaftende und zur 

 freien Verfügung des Eigenthümers stehende Rente zur 

 Verzinsung und Tilgung der dem Kapitalwerth ent- 

 sprechenden Schuld sich gerade noch ausreichend erweist." 



Dass die erste Voraussetzung „in der Wirklichkeit 

 des Lebens keinen Boden hat", in Anbetracht davon, dass 

 im landwirthschaftlichen Gewerbe „noch viel weniger als 

 in den übrigen Gewerbsthätigkeiten ... in seiner Ab- 

 hängigkeit von unberechenbaren und unabwendbaren Ein- 

 flüssen der Witterung und von schädigenden Einflüssen 

 anderer Art" auf „eine Gleichmässigkeit der Jahresrenten" 

 gerechnet werden darf, — führt Verfasser zu unserer 

 Ereude recht „vorurtheilslos" aus und erkennt hiermit die 

 besondere Natur des Grundbesitzes, welche wir oben 

 bei-eits gekennzeichnet haben, ausdrücklich an. 



Und wenn Verfasser hinzufügt : „ Die Grundrente 

 ist . . . ganz abgesehen von der Beeinflussung durch die 

 wechselnde Preislage der für den Markt produzirten Er- 

 zeugnisse nicht unerheblichen Jahresschwankungen unter- 

 worfen, in Hinblick auf welche die Abführung der vertrags- 

 mässig zu leistenden Schuldzins- und Schuldtilgungszahlen 

 nicht immer verbürgt erscheint (pag. 44)", — so beeilen 

 wir uns, diese Aeusserungen des Verfassers, welche an 

 dieser Stelle voa einer tieferen Einsicht desselben in die 

 besondere Natur des landwirthschaftlichen Betriebes andern 

 Gewerbszweigen gegenüber und die besondere Natur der 

 Grundrente als Einkommens, welche in logischer Folge eine 

 besondere Behandlung des Grundbesitzes und der 



