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des gesammten landwirthschaftlichen Grundbesitzes eng 

 anschmiegt. 



Seine Forderungen in Bezug auf die Einführung des 

 Rentenprinzips als allein zulässiger Form der Verschuldung 

 des Grundbesitzes fasst er in 11 Punkten zusammen. Er 

 schickt denselben folgende Definition voraus: 



„Das Rentenprinzip besteht darin, dass der landwirth- 

 schafthche Grundbesitz in allen ihn betreffenden Rechts- 

 geschäften nur als das behandelt wird, was er ist, als ein 

 immerwährender Rentenfonds.'' (pag. 73.) 



Für die praktische Anwendung ergeben sich aus diesem 

 Prmzipe folgende Gesichtspunkte: 



„1. Die Abschätzung des landwirthschaftlichen Grund- 

 besitzes nach dem Ertragswerth oder Rentengrundwerth, 

 d. h. dem Rentenbetrage , den das Grundstück abwirft' 

 (ibid.) 



2. Der Rentengrundwerth ist in allen den Grundbesitz 

 betreffenden Rentengeschäften der allein massgebende 

 Werth (also bei Vererbungen, Veräusserungen, Verschul- 

 dungen etc.) (pag. 74.) 



3. Miterben an einem Grundstücke haben nur An- 

 spruch auf einen ihrer Erbquote entsprechenden Renten- 

 antheil, auf eine immer währende Rentenabfindung. (Was 

 .jedoch eine freie Vereinbarung über eine Auszahlung der 

 Erbtheile nicht ausschliesst). (pag. 76 u. 77.) 



4. Verkäufer eines Grundstückes haben für den rück- 

 ständigen Theil des Kaufpreises — ex iure reservati do- 

 mmn — nur Anspruch auf einen diesem Theil entsprechenden 

 Rentenantheil, eine immer währende Renteuabfindung. (Es 

 soll dadurch dem Güterschacher ein Riegel vorgeschoben 

 werden), (pag. 79 Anm.) 



5. Darlehne auf Grundbesitz können nur in Form des 

 Rentenkaufs aufgenommen werden, (pag. 80.) 



6. Alle den Grundbesitz aus Erbtheilungen , Ver- 

 käufen oder Kapitalaufnahmen dinglich belastenden Obli- 

 gationen sind selbstständige Rentenobligationen, (pag. 80 

 und 82.) 



7. Die urkundliche Form für die den Grundbesitz ding- 

 lich belastende Obligation ist der Rentenbrief. 



Da alle Hypothekenschulden nur Rentenschulden und 

 alle Rentenschulden selbstständige Grundschulden sind, 

 so würde der gewöhnliche Rentenbrief, der der 



heutigen Individualhypothek entspricht, im Wesent- 

 lichen enthalten: 



a) den Namen des mit Rente belasteten Guts, 



b) dessen letztherausgestellten Rentenwerth, 



c) den Namen des Rentengläubigers, 



d) die aus der betreffendenden Obligation schuldige 

 Renten summe, 



e) die dieser Summe vorangehende Rentenschuldsumme. 



