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nach ihrem Gutdünken festsetzt, alle Schulden aus dem 

 Kaufschilling bezahlt, und „den etwa erübrigenden Rest- 

 betrag . . . dem Verkäufer baar auszahlt" (§ 21). Der Ge- 

 setzgeber hat Recht, wenn er sich vor Massenumwandlungen 

 von Liegenschaften in Rentengüter, selbst bei diesem „frei- 

 willigen" Modus, ausser Gefahr fühlt. 



Es stehen wohl auch bei „zwangsweisen Umwandlun- 

 gen" für die Genossenschaften bessere Geschäfte in Aus- 

 sicht, als bei „freiwilligen Verkäufen". Bei der Noth 

 jedoch, welche über den landwirthschaftlichen Grundbesitz 

 hereingebrochen ist und sich aller Wahrscheinlichkeit nach 

 noch steigern wird, ist es nicht ausgeschlossen, dass selbst 

 trotz dieser Kautelen sich viele „freiwillig" zur Umwandlung 

 melden werden, wie Mäuse, welche ein Haus verlassen, 

 das dem Einstürze nahe ist. Einem solchen sauve-qui- 

 peut der Landwirthe ist aber in dem „schlauen Ablehnen" 

 des Ackerbauministers ein Riegel vorgeschoben! 



Das Rentengutsverfahren, (11, Theil II § 22), welches 

 über jedes von der Landesgenossenschaft erworbene Gut 

 sofort einzuleiten ist, umfasst folgende Vorkehrungen: 



a) „Die Feststellung des Rentenkapitals und der 

 Gutsrente ; 



b) die Ermittelung des Rentengutsübernehmers ; 



c) den Abschluss des Rentengutsvertrages". 



Das Rentenkapital ist nach § 23 „gleich dem Nominal- 

 betrage der von der Landesgenossen schaft auszugebenden 

 Rentenbriefe, durch deren börsenmässigen Verkauf der von 

 der Landesgenossenschaft für die Erwerbung der Liegen- 

 schaft baar zu entrichtende Betrag beschafft wurde". 



Diesem Rentenkapital steht die Gutsrente gegenüber, 

 welche folgen dermassen (§ 24) festgestellt wird: 



„Die jährliche Leistung, welche der Rentengutsbesitzer 



a) zur Verzinsung des Rentenkapitals, 



b) zur Tilgung desselben und 



c) zur Deckung der Verwaltungskosten an die Landes- 

 genossenschaft zu entrichten hat, bildet die Gutsrente", 

 wobei „die Verzinsung des Rentenkapitals ... zu dem- 

 selben Zinsfusse zu geschehen hat, zu welchem die hin- 

 sichtlich der Liegenschaft ausgegebenen Rentenbriefe 

 verzinst werden. Die Tilgung des Rentenkapitals hat 

 sofort zu beginnen, und ist die Tilgungsperiode in derselben 

 Dauer festzustellen wie die Tilgungsperiode der Renten- 

 briefe". 



Diese Feststellung des Rentenkapitals und der Guts- 

 rente, welche allerdings auf dem Rodbertus'schen Renten- 

 prinzip e fusst, indem der Ertragswerth — die Rente — in 

 erster Linie massgebend ist, zugleich aber mit dem Ka- 

 pitalisationsprinzipe verknüpft ist, indem der börsenmässige 

 Kurs der Rentenbriefe auch massgebend für das Renten- 

 kapital ist, — ist beim Uebergange aus dem Kapitaüsations- 



