18 LA PROPRIETE RURALE EN FRANCE 



taire, provoquée celle-ci par le goût de la nouveauté com- 

 biné avec l'appétit de la spéculation lucrative, celle-là par 

 la nécessité de faire produire le plus possible au peu qu'on 

 a, on peut approximativement en répartir les résultats comme 

 suit : 



En ne tenant compte que des résultats de l'initiative 

 privée, je déduis les 113 106 hectares reboisés par l'État 

 et les Communes en exécution de la loi du 4 avril 1882 sur 

 la conservation et la restauration des terrains en montagne. 



Pour conclure, un résultat indiscutable — et, il faut 

 Tavouer, difficile à expliquer — de l'évolution de la pro- 

 priété rurale à travers les vicissitudes qu'elle a traversées, 

 c'est que, du xiii'' au xx'' siècle, si sa valeur en capital a 

 décuplé, son revenu n'a que trii)lé'. La terre a infiniment 



1. Le rapport du revenu au capital, qui était, jusque vers la lin du 

 xv" siècle, de 10 p. 100, ne doit plus être évalué, à partir de 1476, qu'à 

 1/12 (8,33 p. 100), du denier 12 il tombe au quatorzième (7,14 p. 100) 

 vers 1551, et au sei'/ième (6,25 p. 100) vers 1576, enfin on ne l'estime 

 plus aujourd'hui qu'à, 3 ou 3,33 p. 100. Un capital foncier de 1 000 francs, 

 qui rapportait 100 francs au xni" siècle, en vaut en 1899 au moins 10 000 

 et ne produit que 300 francs. (Histoire économique, I, chap. vu, p. 360.) 



