PETITES FORTUNES 163 



Le seul document qui permette de conclure est le relevé 

 des ventes immobilières de Tannée 1894, classées par nature 

 (urbaine ou rurale) et par catégories de prix, publié par l'En- 

 registrement en 1897. J'en tire les chifl'res qui se rapportent 

 à la présente étude, c'est-à-dire aux mouvements de la très 

 petite et de la petite propriété. 



Mais, au préalable, l'Enregistrement n'indiquant pas les 

 contenances, il faut y suppléer en calculant l'équivalence 

 des prix par les données de l'enquête agricole de 1892. La 

 valeur vénale de l'hectare de terre étant au maximun 

 (i'''^ classe de chaque culture) et au minimum (5" classe) celle 

 du tableau ci-après, en additionnant le quotient du total des 

 deux extrêmes divisé par o, puis en prenant la moitié du 

 résultat, on a la moyenne ^ de la valeur d'un hectare de 

 terre, chitTre évidemment exagéré puisqu'il peut varier pour 

 la seule nature en labour dans le même département (Ain) 

 de 801 francs à 3 27.j francs, et que je ne prends que comme 

 base conventionnelle d'un calcul approximatif. 



KATURE DES CULTURES 



Labours . 

 Prés 



Vignes. . 

 Taillis . . 

 Futaies.. 



D'où il ressort que si l'hectare coûte 1720 francs, les 

 50 ares reviennent à 860 francs et les 2o ares à 430 francs. 



La très petite propriété (au-dessous de 1 hectare) paiera 

 donc 500 francs les parcelles de 25 à 30 ares et 1 000 francs 

 celles de 40 à 60 ares, la contenance moyenne par parcelle 

 variant dans le même département (Ain) de 11 ares à Tré- 



1. On m'excusera, malgré mon peu de goût pour les moyennes, de les 



employer ici, mais ce n'est que pour la facilité de la démonstration. 



13 400 -„_. „t 3 802 _.. 2 680 -f 760 , -^n «■ - .» , 



— :: — = 2 680 et ^7— =760; ^ = 1720 francs a l'hectare 



moyen. 



