LA COMMANDITE 295 



tion 1, effectués par la vente forcée des immeubles donnés en 

 garantie ou par un délaissement qui a constitué au profit 

 de l'établissement un domaine de mainmorte dont l'accrois- 

 sement devient un embarras économique ^ En raison des 

 conditions particulières dans lesquelles le Crédit Foncier 

 exerce son monopole, on a pu dire, sans être démenti, que 

 le Crédit Foncier ne prête qu'aux riches et qu'il achève de 

 les ruiner; c'est d'ailleurs, dans l'état actuel de notre légis- 

 lation foncière, le résultat presque toujours inévitable de 

 l'emprunt hypothécaire. 



D'autres sociétés se sont formées avec le dessein de parti- 

 ciper d'une manière effective à l'exploitation de la grande 

 propriété, non plus par un simple prêt sur hypothèque, non 

 pas même par une commandite, mais par une ingérence 

 active et personnelle dans la conduite de la culture et des 

 industries qui en dérivent. 



Partout, en effet, sous l'influence de la spéculation à 

 outrance qui tend à remplacer le travail par le jeu, l'épargne 

 laborieuse par les gains faciles, l'action collective cherche 

 à se substituer à l'action individuelle, et l'anonymat à la res- 

 ponsabilité. Partout le capital tend à se grouper pour 

 acquérir une force plus grande, et les groupements de capi- 

 taux donnent nécessairement lieu à des émissions de papier 

 et, par voie de conséquence, à l'agio. 



On a vu, dès 1889, des capitalistes se réunir pour posséder 

 en commun des lots d'immeubles au lieu de rester isolés et 

 de posséder individuellement un seul immeuble. Les com- 

 pagnies immobilières se sont multipliées dans les villes, 

 toutes n'ont pas eu un égal succès. Ce système d'exploita- 

 tion s'est étendu à la province et s'est exercé sur les 

 propriétés rurales. Les arguments des promoteurs de ces 

 entreprises ne sont ni variés ni péremptoires ^. 



1. De 113 millions en 1890, les remboursements anticipés se sont élevés 

 à 134 millions 1/2 en 1895, pour retomber à 91 millions en 1899. 



2. Rapport aux actio?maires du Crédit Foncier dans l'assemblée géné- 

 rale du 11 avril 1900. 



3. Avoir une part dans un groupe d'immeubles est une situation moins 

 aléatoire que celle que l'on se crée en opérant sur un immeuble unique 



