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lement qui vous est annuellement nécessaire, et 

 j'inscris la somme qui vous manque de ce chef. 



Puis, de toutes les dépenses ainsi prévues je fais 

 un total : soit par exemple 15.000 fr. 



Je procède alors à l'estimation de votre propriété. 

 Pour cela, je ne me base pas, comme le font les prê- 

 teurs ordinaires, sur le cours du jour, qui ne 

 répond jamais à la valeur vraie, mais sur le prix 

 que pourrait atteindre votre propriété mise en 

 plein rapport par une exploitation intelligente. 



Supposons quej'évalueà6.000fr. le revenu moyen 

 brut de votre terre bien cultivée ; je déduis de celle 

 somme la moitié, que j'estime être le coût du tra- 

 vail ; reste alors un revenu de 3.000 fr. que je capi- 

 talise au taux de 6 "/• : ce qui fait 50.000 fr. de 

 capital. 



Il ne me reste plus alors qu'à me renseigner sur 

 votre situation hypothécaire et à noter les diverses 

 dettes que vous pouvez avoir. Mettons que votre 

 arriéré soit au total de 20.000 fr. ; je vous avance 

 cette somme au taux de 5 «/o. 



Je vous prête en outre à 5 % 15.000 fr., total des 

 diverses estimations faites ci-dessus, et fixe égale- 

 ment à 5 °/o du revenu net mes frais de gestion. 



Gela fait donc en tout 1.750 fr. d'intérêt annuel, 

 sur le capital de votre emprunt. 



Comme vous me verserez chaque année la tota- 

 lité de votre revenu net, soit dans mon exemple 

 3.000 fr., il restera, déduction faite delà moitié de 

 mes frais de gestion, 1.175fr. qui seront consacrés 



