PROPRIÉTAIRES ET FERMIERS. 68 



aux ouvriers occupés aux travaux de réparation, etc., 

 etc.. 



Les risques d'incendie sont prévus et réglés. Le 

 fermier sera responsable de l'incendie qui ruine les bâ- 

 timents de son exploitation, quand on pourra lui repro- 

 cher de la négligence ou même simplement quand le 

 feu n'aura pas commencé en dehors de la clôture de la 

 ferme. 



En revanche, les risques qui résultent de la guerre 

 sont à la charge des propriétaires. 



Si les baux comprennent des garanties pour le pro- 

 priétaire, comme sont la caution et l'hypothèque, les 

 baux doivent assurer au fermier une certaine durée 

 de la jouissance, de manière qu'il soit à l'abri de toute 

 éviction et assuré de ne pas travailler ou dépenser pour 

 autrui. Malheureusement, à cette garantie destinée à 

 protéger le capital agricole . il est une exception , 

 exception regrettable, contre laquelle intendants et 

 sociétés d'agriculture ne cessent de protester, parce 

 qu'elle nuit au progrès général, en plaçant une nom- 

 breuse catégorie de fermiers dans une situation précaire. 



Le jurisconsulte Coquille nous apprend, en effet, que 

 déjà, de son temps, les bénéficiera , — usufruitiers de 

 biens ecclésiastiques, — n'étaient pas tenus à l'observa- 

 tion des baux consentis par leurs prédécesseurs. C'est, 

 dit-il, la commune et vulgaire opinion. Ils n'observent 

 même pas les années de mortuaire vacant en usage dans 

 l'ordre de Malte et pendant lesquelles interviennent des 

 arrangements amiables. 



