46 BAIL A COMPLANT ET BORDELAGE. 



faut il faisait place au fermage. C'est ce qui arriva dans 

 l'une (les plus riches du royaume, la Normandie. La terre 

 V augmentait beaucoup de valeur, les cultivateurs y avaient 

 acquis une aisance ([ui leur pernicllail d'eu oITrir un prix 

 plus élevé et de suj)porter les avances de sa mise en valeur ; 

 les propriétaires purent dès lors substituer au loyer en 

 nature un loyer en argent, en même temps qu'ils met- 

 taient à la charge des preneurs les frais de certains amen- 

 dements*. Cette augmentation ne fut pas d'ailleurs particu- 

 lière à la INormandie, elle fut générale de IGOO à la lin 

 du règne et même an delà et correspondit à la hausse 

 croissante des produits agricoles et des fermages-. 



Le bail à complant était adopté pour les lignes dans le 

 Poitou, l'Anjou, le Maine, la Saintonge, l'Aunis, le 

 Nivernais et le Dauphiné^ Par ce contrat le preneur 

 sengageait à mettre ou à entretenir un vignoble en valeur 

 et à fournir au bailleur une certaine quantité de fruits ; 

 souvent le premier devenait, au bout de cinq ou de sept ans, 

 propriétaire de la moitié. S'il entretenait avec négligence, 

 il pouvait être évincé. Dans certaines parties de cette région, 

 la propriété était considérée comme transférée au preneur, 

 dans d'autres elle restait au bailleur, ailleurs la question 

 était controversée. Ce qui est plus important pour nous que 

 ces distinctions juridiques, c'est le stimulant que le bail 

 à complani ne pouvait manquer de provoquer chez le 

 preneur. 



Le bordelage était la tenure propre au Nivernais. « Plus 

 des trois parts des héritages, nous apprend son juriscon- 

 sulte Coquille, tant es villes qu'aux chanq)s, sont tenus en 



I . Bkai'hepaihe, Notes et documents concernant l'état des campagnes de In 

 Haute-Normandie dans les derniers temps du moyen âge, p. 31-32. 



*2. ZoLi-A, tes Variations du revenu et du prix des terres en France au 

 XVII'' et (Ut xviiie s. Annales de l'École des sciences politiques, 1.S03. 



.'5. LovsEAf, {)e la distinction des rentes, liv. I, clmp. v, S 'J. Garsonxet, 

 Hisl. des locations perpétuelles. 



