BAUX A LONGUE DURÉE. 47 



bourdelage'. » La rente due par le preneur était payable en 

 argent pour les prés, les bois cl les vignes, en blé pour les 

 terres labourables, 2n plume, c'est-à-dire en volaille, pour 

 le bétaiP. Autant le bail à complant était favorable au 

 progrès de l'agriculture, autant le bordelage lui était con- 

 traire. Le bonlelier ne pouvait sous-arrenter et était tenu 

 de faire des améliorations sans avoir l'espoir d'en profiter '. 



Le domaine concjéable^ appelé aussi bail à convenant et 

 quevaize, était particulier à la Bretagne. Il sauvegardait 

 mieux les intérêts du fermier et par cela même ceux de 

 l'agriculture, car, en lui imposant la résidence, en lui in- 

 terdisant de vendre, de démembrer et d'hypothéquer la 

 tenure, il lui accordait, en cas d'éviction, le remboursement 

 de ses impenses et de ses travaux \ 



C'est encore le principe de la longue durée ou de la per- 

 pétuité qui distingue l'emphytéose, qu'on trouve un peu 

 partout", Valbergement du Bugey et du Daupliiné, la loca- 

 tairerie perpétuelle du Languedoc, la main-ferme du nord 

 de la France, le bail colongor de la région rhénane. Dans 

 un petit pays de la Picardie, le Santerre, ce principe était 

 poussé si loin que la résistance du fermier à l'expulsion 

 légale était, sous le nom de droit de marché et de mauvais 



1. Mémoire de ce qui est à faire pour le bien du pays de Nivernais dans 

 les OEuvres de Coquii-le, I, 271. 



2. LoYSEAU, Op. laud., § 9. 



:3. Gausonnet, Hi$t. des locations perpétuelles... Pépin Le IIalleuh, Hist. 

 de l'emp/iytéosf, p. 257-258. 



4. Coutume de Bretagne dans Bourdot de Richebourg, YII, 412. Garsonxet 

 Op. laud. 



,5. Comme exemple d'emphytéose, citons le bail perpétuel (pour quatre- 

 vingts ans) de quatre cents arpents en friche sis dans la paroisse de Betz 

 enTouraiue. Il est passé par le chapitre de Saint-Martm de Tours moyen- 

 nant 4 den. t., 101 boisseaux de seijile mesure de Loches de rente foncière 

 spéciale et indivisible par arpent. Les preneurs doivent payer k dîme à 

 l'onzième, selon la coutume de tous fruits décimables. Ils s'obligent à faire 

 les bâtiments, réparations, améliorations, plants de vigne déterminés par 

 devis et à payer un fermage de 24 boisseaux d'avoine. Ils auront les gas- 

 peatcx et le tiers des pailles et logeront les bailleurs quand ils viendront 

 pour leurs affaires. 9 juillet 1568. Arch. nat. KK, 943. 



