25ie ^egrünbung bcg lanbirirtfef^aftHc^en ©elterbeS* 



^ ic ^ rt c^ t u tt .q. 



D6gleirf) in neuem ßnten tie ^erparf)tungen 

 ber Sanpgijtet nicf)'t fo §auftg finb a{^ fiükr , weit 

 bag IanmiMrtf)[c^aftIid}e ©enterbe in ber 9td)tung 

 fe^r hod) geftiegen ift, [o M^ ce> je^t aud} ^on beit 

 33orne6mften [elbft Oetiieben iüirb/fo finben bocf) 

 no(^ öie(e 3Ser^ä!tniffe ftatt, ivelcfte eiije i5cipa(t)tung 

 bcbingen. Tian nnteifc^eitet 3eit= unb I5i-b'= 

 Vacf)t; boc^ ift (entere mebi alö ein ^'auf^u be= 

 trachten. :X»ie 3titpac{)t ift bagegen nur bie Überlaf^ 

 fung ber (Irtragesbenu^ung eine^ ©runbftücf^ ober 

 eineö" Sanbgute^ auf eine beftimmtc 9?eif)e r»pn 3«^)= 

 reu, gegen (5rk\ping eiueö beftimmten icibrlic^en 

 ^ac^tgelbeö. X)ie ßcitpacbt ift entWeber diu @enc-- 

 xa{= ober eine $artifular=, ober eine 9(fter= 

 ober U n t e r )3 a d) t. 3)ie er^te begreift grope @üter 

 mit yerfd)iebenen S^veigen unb i^orwerfen, 2)omai; 

 nen mit !?erfcl)iebenen 3^i-^cigen ber Sanbwirtf)f(f)aft, 

 aud) gan^e ^errfcbaften. 1)ie $artifu(arpac^t er= 

 ftrecft iid} auf einzelne @üter, |)öfc, ©rnnPftitcfe, 

 ^ertinen^ien (3ubcbörungen; unb auc^ gc^tnffe @e= 

 red)tfame. :I)ie 3lftec^ oi?er llnterpad)t ift eine foId)e, 

 weiche in ber Übertaffung einzelner ^I^orwerfe, 

 ©rnnbftücfen, ober einzelner 3^üeige ber Saubwirtb^ 

 fd)aft ^on einer @enera(pad)tung befielt. %n man- 

 d)en €rten ift eö gebrmutiic^, ^k $a(^t mit einem 

 soKftänbigen ^nv^entar ^u übergeben, an andern 

 muf ber ^4^äd)ter fein gan^e^ ^urentar mitbringen, 

 unb anberwärt^ wirt* nur ein beftimmteg Suiu'utar 

 übergeben , we(d)e^i ^ai> eiferne genannt wirb , unb 

 jWar nad) einer ein für gtlemat beftimmten, ober 

 nad) einer hei einer jebenlibeigabe erneuerten 2:are; 

 ber abgel)enbe *|]ad)ter braudn l^ann nur biefe^ ^u 

 übergeben, unb ber SSerpafl[)ter brandet nur biefc^ 

 an^unebmen, wo hingegen and) wieber jebe6 ?)lei)i= 

 insentar über M^ eiferne nad) 'larc übergeben wirb, 

 unb fo and) wierer angenommen werben muf. 2)a= 

 Ijer wirb unter ben einen 5Berbä(tniffen mc^r, unter 

 ten anbern weniger (*ielb \m Übcrnabme einer 

 ^ad)tung nbtbig. 



^rü^er ging man i^on bem ©runbfa^e einer fnr= 

 ^en 5Berpad)tungi^5eit, böd}ften^ einer Ojährigen au^ ; 

 inbeffen bat jid) crwiefen , t'a'^ eine foId)c ^cit ml 

 ijU fur^ ift, um hd einem nur einigermaßen getrauen 

 $ad}tanfd}(age burd) bie ^4^ad)t einigen Gewinn ^u 

 erlongen. ^ier^u fam nun nod) berUmftanb, t'a^ 

 eine ^on bem 5?erpächter beftimmte 33ewirtl;fd)af= 

 tungöart «orgefd)rieben würbe, ba gewiffenlofe^^äd)-- 

 ter, nur um if)ren Q3ortbci( \n erlangen , nur ^u oft 

 bie @üter »erfd>led)tcrten ; ferner M^ feine Dtemif^ 

 fion (tbeilweifer (vrlaß ber *43ad)tgelt>cr) für irgenb 

 einen ben 5]5äd)ter betreffenben UnglüdofaU gewährt 

 ttmrbe, woburc^ biefer bann natürli* fehr'balb'^n 

 ©runbe gef)en fonnte. 2)ie Dauer be6 '^adjkß ift 

 aber am wenigften glei*gültig für ben *|]ä*ter, 

 wenn ber ©egenftanb ein einzelner 3ldcr ift. 5?ei'an= 

 genommener treife(berwirthfd^aft unb reiner ^^Brac^e 

 wirb nehmlid) ber milder in (i fahren 4ma( bebaut; 

 in ten 33aniahien wirb mit SEintcr^ unb Sommer^ 

 betreibe, unb erforbert ober erlaubt c? bie ^efd^af^ 



fenfjeit be6 ^obcnö, aud) in ieber ©attung mit ber 

 '^(rt, b. I). mit 2Bei5en unt» 9loggen, ©e'rfte unb 

 J^afer gewed)fe{t. 3ebe ©etreiDeart t^erpielfältigt ftd) 

 auj bemfelben ©oben mehr ober weniger, al^ tic 

 anbere, febe f)at einen anbern SÖerth unb wir^ auc^ 

 für einen anbern ^^5reiö öerfauft. Daher fällt ber 

 ISrtrag beö '^Icferö in iebem ißauiahre anbcrö ani^ ; 

 aud) anbere in ber erften ^älfte bee Umlaufet, an- 

 bcrö in ber ^weiten. <Bdbft ber bnrd^f(hnittiid)e (Er- 

 trag in ber llmlaufö^eit ift inuänberungen untere 

 worfen, t^a bie grnchtbarfeit nidn au^fd}lieflid) von 

 ber @üte be^ -Bobene, fonbern aud) lum ber3al)teö= 

 Witterung, fowie bie greife innt mand)erlei »eran- 

 berlid)eu 2?erl)ältniffen abhängig finb. Daf)er borf 

 \)i( Dauer ber ^ad)tjeit nid>t fürjer angenommen 

 Werben, a(e bie Umlaufi^^eit beträgt, hd ber Drei; 

 felbeiwirthfd^aft alfo minbeften? auf (> ^nbre. 2Beit 

 wnnfd>en^wcrther unb yortheill)after für beibe2!heile 

 bleibt ec aber immer, wenn t>ic ':Pad)t5eit ein 3^iel= 

 fad)eö ber Umlaufö^eit auemad^t, alfo ftatt auf 6, 

 auf 12, 18 unb nod) mehr 3«hre geftellt ift. Denn 

 unter lelitern Umftänben fann bcr5päd)ter feine i$in- 

 rid)tungen i^ollfommen unb mit mehr Umftd^t tref- 

 fen, fowie er aud) burd^ eingeführte ^iwedmäpigerc 

 :fi?irthfd)aft0ft)fteme unt) (^ruchtfolgen feine Ginna^me 

 ^u erhöhen Yoi^\cn unb bennod) beim '^(bgange bie 

 gelber fräftiger unb fulti^irter wirb übergeben fön^ 

 nen, a(^ tiic6 gewöl)nlic^,bei einer furzen Dauer ber 

 ^ad)tjeit gefc^ieht. 3n ^(nfehung einzelner 3öiefen 

 Ijat bie Dauer ber ^ad)t;,eit weniger auf ft^ , weil 

 ihr C^rtrag feinen 3'-'i^innifliif hält. 3ft aber bie dn- 

 i,dne 2Biefe al^ nothwenbiger ÜBeftauMheil be^ 3^er= 

 banbee anjufel)en , fo fann aud) fic auf feine fürjerc 

 3eit, al^ bie eine? Umlaufs 5?erpad)tet werben. 



Da tiic Umlanfejeit einer 'grud)tfolge mit bem 

 erften Sanfahre nac^ gebüngter iBrad^e beginnt , fo 

 foll mit bemfelben auc^ lic 0ad)t il)ren 3lnfang nei)- 

 men. 3nbeffen muf bennoc^ ber neue ':|?äd)ter hd 

 einjelnen 5lcferftürfen, bamit er ben 5tder jur S33in^ 

 terfaat gehörig beftellen fönne, fd)on in bem 3a^re, 

 t>a6 bem aftcn ^ac^tjahre t^or^ergeht , in ben 33eft^ 

 beffelben gefeilt fein, wobei jebod) natürlid) fein 

 Siorgänger ben *4^'^f^Miri^ für baffelbc 3ahr jn be- 

 jal)len hat, worauf für ben abgel)enbcn ^4>äd^ter fein 

 9iad)tl)cil erfolgt, ba er of)nebie6 in biefcni 3af)re 

 fontraftmäfig reine 33rad)e hnlten muf. SBirb ba= 

 gegen ein ganzer 58erbanb öon ^ledern in $ac^t 

 au3getf)an , fo fönnen btefe in jebem ^abxc üerpac^^ 

 fet werben, wenn befonbers^ alle 3 gelber ober 

 Sc^hige fowol)t ber glä^e al0 @üte nac^ gleid) finb. 



Die ®runbfät3e, auf weld)e ee hauptfäc^lid) hd 

 einem ^4^ad)tyerhäitniffe anfommt, finr> folgenb'e. 



1) @id)er^eit be^ 3Serpäd)ter^. Der 3?erpäd)tet 

 muf hd ber SSerpac^tung nid)t allein t'it Überjeu= 

 gung Ijahm , baf er fein ^achtquantum rid)tig er= 

 "hält, fonbern er muf aud) t>urd) eine angemeffene 

 (Naution für alle gälle möglic^ft gebecft fein. 2lufer= 

 bem .muf aber aud) ber i]]äc^ter bie anberweitigen 

 ©ered}tfame bc6 93erpä(hterö, jumal wenn biefer, 



