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5)[c SSfgriinbung U^ UnW\\t^\^a\tliä)i\\ ®tmxU§, 



!T)af)ei- ift ]ic füi beii ©mnbbeft^er, \t>e((^er fid) bcr 

 S3ewirtl)[cl}aftung [einer ®üter nic^t [clbft xmteujie^ 

 ^eu fann, bie t)ortf)eil!)aftefte SSenu^ungöart, imb 

 ift befouberö für S3efi^er großer ^err[ct)aften feer 

 3eitpad)t t^orjujie{)en. 5(nt»ercr[eit^ ^at aber bie 

 SSererbpacl)tung t>en 9?a(^t()ei( , bap, ba bie ^acl)t= 

 fumme ein für allemal beftimmt ift, bcr @ittöf)err 

 beu 53ort()eil nic^t mef)r genieft, U">e{rf)er auö bem 

 Steigen ber ©etreibeprcife erUHici)ft. (£r n>irb bem- 

 nad) 9Ritt()eilnet)mer beö ©ewinnö tüerben, wenn 

 er bic ^ad)t in 0etreii>e beftimmt iinb fie in (Selb 

 nad) ben aUjnfjrlic^en 53?arftpreifen bejal;(en läpt. 



(So ift aber auc^ f)ierbei nod) ,5U berüdiid)tigen, 

 ba9 ba^ Sigentf)um eineö (grbpad)tguteö fd)wer ju 

 fterfaufen ift; benn ein jeber »Käufer unH nid)t fein 

 Kapital blo6 anf ^inim anlegen, fonbern bamit ge= 

 ^Dinucn, unb biefeö ift auf einem iH'rerbvad}teten 

 ©Ute nid)t mel^r möglid). 3)ie 3Jererbpad}tung "oon 

 S3auerl;üfen,9}?ül)ten, trügen unb Sd)miebenift fd)on 

 ein großer $tnftop für ben Käufer, weil man ungern 

 bergleid)enf leine, bem @igentl)umeäl)nlid)eS3efil5un'' 

 gen frember^l^erfonen im!l)orfe ju Dulben pflegt. 5Bei 

 Sanbgütern l}ingegen, weld)e auö bem33crfel;r gefegt 

 ftnb, weil bie ilirct)e'^/ milben (Stiftungen, ben^äm- 

 mereienunb felbft bem Staate angel)öreu, iftbie(Srb= 

 :pac^t, babie eigne ^ewirtl)fd)aftung wegfällt, burd)-- 

 auö jwedmaßig. 2)er ^äd)ter mu§ ein @ut auf 

 6Tbpad}t ju befommen fud)en, weil fie ber 3cttpad)t 

 infofern »orju5iel)en ift, ^a er unb. feine 9?ac^folger 

 ben ertrag ber ä^erbefferungen fünftig genießen, unD 

 ber tüd)tige SQBirtl) I;ierbei nid)t für Slnberc arbeitet; 

 wcilerba0®nt mit geringem 9J?itteln erwerben fann 

 unb er ben ÄünDigungen ber ©laubiger nid)t auö= 

 gefegt ift, bie oft ftattfinbet, wenn er mitgeliel)cnem 

 @dt) ein ©ut fauft; weil er fo fein 33ermögen jum 

 gröfern 2;i)cile ju l)ö^ern ßinfen alöSetrieböfapital 

 benu^en, unb cnblid) bei ber (5rbpad)t baö ©ut 

 eben fo leid)t jum freien (Sigentbume erwerben fann, 

 ba meifteuö bie ©efei^e bie 5lblöfung beö (^anouö 

 gcftatten. %üt ben nic^t reid)en, fonbern nur bemit= 

 teilen Sanbwirtl) i[t ber Erwerb eineö (Srbpad)tgutcö 

 ber Übernal)me einer 3eitpad)t unb felbft bem $ln- 

 foufe eineö freien (^-igentf^um^ »orjujiel)en. 



S3ei alten SSererbpad^tungen, weld)e im Sßege 

 ber Sicitation gefd)el}en muffen, follte man ben 3i"ö 

 feftfe^en, unb nur auf baö fogenannte (iinfanfö^ 

 ober (Sinftanbögelb bieten laffen, unb eö mu^ ber 

 erftere fo mämg geftellt werben, ^a$ ber (Srbpäd)ter 

 unter allen Umftänben babei befte^en fann. (S:in 

 entgegengefefeteö a}erfaf)ren , nel)mlid) bie 2ici= 

 tation bee föanonö unb bie 33 er auf d) lagung eineö 

 ju f)o^en 3infeö i)at viele 9?ac^t^eile f)ervorge- 



brad)t, weld)e bem erbiH'r))ä^ter jule^t am meiften 

 ~ fc^abeten. 



2)er (Srbpad)tjinö ift in ^reupen mit bem 25fa= 

 c^en 93etrage ablbölid) ; wenn er aber an ^ird)e, 

 Pfarren unb milbe Stiftungen entrid)tet wirb, fo 

 ift JU teffen 5lblöfung bie befonbere ©enel^miguug 

 ber 93orgefel5ten ber Stiftung nötl)ig. 2)agegen föu= 

 neu 9?aturallaften t^on 6rbpad)töftüden ber Äird)en 

 unb Pfarren jwar in eine fteigenbe unr> fallentie 

 ©elcrente i^erwanbelt, bürfen aber nid)t abgelöft 

 werben. — 3n Sad)fen barf ein 93ertrag, burd) 

 welchen ein C^rpad)töt)erl)ältnip I)ergefteUt werben 

 foU, nid)t weiter eingegangen werben. 3)em 6rb= 

 i)ad)ter ftel)t cö jcberjeit frei, fein 6rbpad)tögut 

 gegen ßrl)öl)uug beö bafon ju entrid)tenben ßanou'^ 

 um ben 2()ften .'5:i)eil ober um 5 ^^roient t»on bem 

 (Srbpad)t6öert)ältniffe ,5n befreien unb in v>otle^ 6i* 

 gentl)um jn v>erwaubeln, woburd) er yigleic^ baö 

 ^l3erfauföred)t beö örbt)erpad)terö befeitigt. (Sine 

 fold)e Stblöfung fann bloö auf 5?(ntrag ober mit ^n- 

 ftimmuug beö (Srb^iut^manneö erfolgen. 1)a (Sanon 

 felbft aber unb beffen erbÖl)ter ^Betrag bleibt unab« 

 löölid) auf bem bamit befd)werten ©runbftüde alö 

 @ruut)^inö l^aften, nnt> baö ©vuntftüd wirb wie 

 ein fd)led)teö 3i"^9iit angefef)en. 



2)a3 (Srbftanbögelb, weld)eö ein für alle- 

 mal bei bem 5tnfange ber (^rbpac^t gegeben wirb, 

 gel;t in baö (Sigentl)um beö erbiH'rpäd)ter0 über, 

 weld)er nid)t fd)ulbig ift, beffen 3infen tion ber »er- 

 abrebeten (irbpad)t in '^Ibjug bringen ju laffen, eö 

 fei benn, bap eö bloö al6 Kaution gejaljlt worben 

 wäre. !Da6 (Srbftanbögelb t^erbleibt bem (Srbt)cr= 

 Väd)ter, w'enn and) ber Jlontraft auö irgenb einem 

 ©runbe wieber aufgehoben wirb ; ift eö aber alöSau^ 

 tion geftellt, fo muß e^ ber le^tere in einem fokbeu 

 galle jnrüdgeben, nad)bem er fid) auö bemfelben 

 wegen feiner etwa I)abenben (Sntfd}äbiguugöforbe- 

 ruugen be^al)lt gemad)t f)at. 



2)er (Srbpäd)ter wirb in ^reu|?en in alten feinen 

 9]erl)ältniffen al^ 9?iej3braud)er bebantielt, unü cö 

 finben l)ierbei nur folgenbe 5lbweid)ungen ftatt: 

 1) 2)er 9?iepbraud)er mnp bie ©ebäube, weld)e ber 

 3ufall jerftört, wieber errid)ten ; f)ier^u ift ber (Srb= 

 ^äd)ter uid)t verbunben, fonbern ber (Srbioerpäd)ter 

 mup fie unter allen Umftänben, wenn ]k ohne S3er= 

 fd)ulben beö (irbpäd)ter6 ju ©runbe gel)en, auf feine 

 Soften wieber l)erfteUen. 2j "iiQenn Der (Srbpad)ter 

 beim (Eintritt beö jweiten 3a^re6 bie (Srbpad)t beö 

 tiorigen nod) nid)t abgetragen i)at, fo fann ber (itb- 

 i'»erpäd)ter bie Seqneftration beö ©ute^ t^erlangen, 

 unb ift, wenn er @efa{)r läuft , bem x^erfeffenen ober 

 fünftigen 3in6 ^u retten, bie ©rbpac^t^gered}tigfeit 

 fogar t?erfaufen ju laffen, bered;tigt. 



