Tic iöfgriinbimg beei lanblvhtf'fd)a|tlirf)fit ®ftrevt>c^. 



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fpatt iDtiPf, qIö bei o;io^cu. X^ie CSrfvi^tuui] au 

 .^ulturfoftcn ift ebcnfallt^ bciräclMlui^ ; Heim wenn 

 5. 33. eine S33irtb|(f)nft ihmi 3(M) 91ion)en mit einet 

 anbem viMt 500 ??iorqen vereinii^t unrt>, fo Ia)'fcn 

 ftd) ein 'l^anr ^4>ferbc unt> ein Vlrfeic'mann erfi^aren; 

 aud) fint) bann iüenii^ei '<?ldei^ unt> anbere ®erät(v 

 fd^aften nötbii). 3) ©rope C^niter fönnen t?ie gelbeu 

 iüeit nadiPru(flid)et fnltiüiren un\> burd) fretnbe 

 •Düncinnijemittel verbe|Tern. 4) @rD§e äBirtbe fijn= 

 uen eine größere '})lcnQC rerfäuflid)cr (5rn'ii>5"ifK 

 ;u ^Vliarfte' bringen, wabrenb ber fleinc ®irtb mir 

 einen *}erino|en llberfdnip ent[>elnen fann, ja, in 

 ^)J?ipiabren oft faum fclbft anlangt. 5) 2)ei a3ieb= 

 fitanH ift in Der 'Jiegel auf größern ©literu i>iMi 

 onerfannt höherer a3ollfommen^eit, ba iid) o,io\k 

 2ßirthe eher t)ic por^üglid^ften 'öla)]Qn anfd)affen unb 

 erhalten fbnnen. 0) 3)ie SIrbeit fann auf großen 

 ©ntern leidster t»ertf)eilt, hierzu fd}irf(id)e 3t'itpunftc 

 beffer benu^t, unt> im 9?othfaU bei brof)enber 2Bit= 

 terung burd) ^Bereinigung Der Aiäfte mehr unb voiU 

 fcmmnere 9lrbeit \>erri(^tet werben. 2)a jeber Slrbei:: 

 ter nad) ber jahreöjeit idn eigenes @efd;*äft ^at, 

 fo erlangt er I)ierin eine gropc Übung unb @efd)irfi 

 Iid}feit, unb fann baf)er bei lucniger 5(nftrcngung 

 mehr ausrichten, a(S mit größerer, wenn er balD 

 t>teS , balD jenes thun miii^te. 7) 2)er grönerc 

 Sanbwirth ^at ttoüe 33efd)äftigung, cI)\k felbft ^anb 

 anlegen 5U muffen; baher braucht er iid} nidjt in 

 anpere 5Zebenuutcrnel)mungcn ein;iulaffen, Die uid}t 

 feiten ^um 9?ad)tf)eil ber SSirthfdiaft felbft unter= 

 ncmmen werben. 8j Sei einer gropen 9Birthfd)aft 

 !ann eine grofkre t\l'?aumd)faltigfcit ber 2Birt()= 

 fd)aftSmethoben ftattfinben, währenb ber ^anbwirth 

 bei einer befc^rcinften 2Öirthfd}aft oft felbft gegen 

 bie c'fonomifd)en ©runbfciftc fort^uwirthfc^aften ge= 

 notbigt iit. 9) Gin gröperer SanDwirth fann bie 

 hohem 33erfaufSpreife beffer benu^en, inbem er im 

 nehmlid)en ßfi^J-'iiwn^s i^^o^f je^nmal fo l>iel 53ieh 

 unD ©etreibe iperfaufen fann, als je ein fleiner im 

 etauDe i)'t. ÜberbieS ift aud) ber grot^e S93irth in 

 ber Siegel oon Den 5|}reiS^erf)ältniffen ber -^Äärftc 

 im Slligemeinen beffer untcrrid)tet. Kl) ©ropc 

 9Birthfct)aften griniben eine §lrt I1taga;,ine für baS 

 95olf, ohne bap Damit Die 9iad)tbeile öffentlicher 

 3{nftalten »erbunben ftnb. 5(uS Dem I)ier über Die 

 Öröfe ber Sanbgütcr ©efagten wirb erfid)tlid), bap 

 in einem Staate nad) 3]erhältmp Der i'^erfc^iebeneu 

 Umftänbe eine grope 9J?amüd}faltigfeit in ber @röpc 

 ber Seitöungen bei einer gewiffen regelmäßigen 

 (Stufenfolge ftatt^aben muffe. 



ISben fo tterfd)ieDen fmb aber aud) bie Sanb^ 

 guter in Sejiefjung auf Den Ianbwirt^fc^aftlid)en 

 ^Betrieb unb bie öerfdjiebenen ba^u gehörigen unb 

 mit i^neu unmittelbar ^erbunbenen Steige, ®e= 

 red)tfame oDer auf if)nen haftenbe Dbtaften, bie 

 ibnen einen großem ober geringern äßerth geben. 

 9}?an Darf übrigens Den ^45reiS nid)t mit bemSlßert^e 

 ber ®üter t»erwed)feln , wie bieS nid)t feiten ber 

 gall ift. 2) er $reiS ift nac^ Seitöerhaltniffen, nad) 

 ben befonbern 3lnfic^ten unb 33orlieben fe^r t>er= 

 fc^ieben, berSffierth aber bleibt unüerdnberlich', wenn 

 ftd) bie Sac^e felbft nicf)t vernnbert. Übrigens ift 



Der 'iUeiS eincS ©uteS nur Duid) Untetfud)ung beS 

 Perthes beffelhen ^u ermitteln, Ictjterer aber nur 

 Durd) eine über baS (Mut aufgeftclUc n?einertragS= 

 bereclmung ^u beftimmen ; Der ermittelte "ffieith eineS 

 ®uteS muß wenigftenS immer als 5lnhaltevunft bcS 

 .HaufpreifeS Dienen. 



^\"lian fei3t fid) in Sefin eineS ©uteS, um Sanb^ 

 wirtbfd)aft ju treiben, Durcf) (S r b e , Ä a u f, ^cit- 

 ober (Stbvad)t. Sowof)l .beim Äauf als bei ber 

 *43ad)t fommt junäd)ft baS ^'Slapital mit allem, waS 

 Dahin ju redeten, in 33etrad)t, weld)eS erforberlid) 

 ift, um baS (Mut 5U erwerben unb bie l.'anbwirth= 

 fd)aft ^u betreiben. '')lad} ber (Mröße beffelben rid)tet 

 t'id), näd)ft befonDern :perfönlid)cn i;?{nftd)ten , bie 

 ÜQabi Des @uteS f)au^tfad)lid). 58ei Dem ^aufe eiueS 

 i^anbguteS unD beffen 2Berthfdiä^uug wirb eS nun 

 öornef)mlid) auf ^^otget^beS anfommen. 



1) 2)aS Kapital. Seim ^Infauf Heiner ober 

 mittlerer (^Hiter i}t eS gerathen, wenn auc^ nid)t 

 baS gan^e ©runbfavital, Dod) minDeftenS t ,biS 

 ;} angezahlt ;^u haben, weil man nur baburc^ 

 einen feften 33efi6 begrünbeu fann, iuDem, wenn 

 man mit ^ülfe freniDer Kapitalien fauft, bie un= 

 yermutf)et gefünbigt werben fönncn, bieS oft ben 

 2ßiebert»erfauf beS ©uteS jur golge i)abc\i mu^. 

 3]ortheilf)afte 53erbefferungen, bereu Si^Igeri erft 

 in einer fpätern ^>eriobc eintreten, fönuen bei 

 einem unftdu'rn Sefit3c gar uid}t ftattfinben, weil 

 t)ic 5(uSlage Dafür »erlorcn wäre, \v>mn ein 9?otl)- 

 üerfauf erfolgen müßte. SBenn Durd) befonbere 

 Umftänbe ein unt>ermutf)eteS Sinfen ber lanb- 

 wirtf)fd)aftlid)en ^^^robufte cntftebt, fo ba^ biefeU 

 ben unter i^rcm Sßertbe flehen, unD Der (Srtrag 

 für bie 2Birthfd)aftSauSgahen unD Äapital^infen 

 nid)t mehr I)inlangt, fo muß Der Gir^Dit in 9(n= 

 fprud) genommen werDen, auf wefd)en, wenn er 

 erfd)öpft ift, ber 9?otlwerfauf folgt. 9iur in beut 

 galle fann eS gerathen fein, ein @ut mit geringer 

 $(n^al)lung ju faufen, wenn man überzeugt ift, ba^ 

 baffelbe burcf) eine fef)lerf)afte 53cwirthfd)aftuug einen 

 geringen (Srtrag gegeben hat, uuD, wie DieS nid)t 

 feiten Der '^ail, unter bem 3ßerthe iH-rfauft Wirb. 

 5(ud) finDen je^t nid)t feiten U^erfäufe mit geringer 

 5tnja^lung in fofern »ortl)eiU)aft itatt, Daß jugleid) 

 bei ben Kaufbebingen feftgefegt wirb, in tüie 'oiel 

 Sahren baS unbe^af)lte Kaufgelb feiner Künbigung 

 öon Seiten DcS 93erfäuferS unterliegen fann. 



2) 2)aS @ut. Scr bei (Erwerbung eineS ©u- 

 teS nur ben ^weä l)nt, fic^ t>on feinem ^a'^iiak 

 \)en größten (Gewinn 5U öerfc^affen, wcld)e ^b\id:it 

 gan5 im gewerblichen Sinuc liegt, muf ftc^ an 

 ifeine ®egenb, an feine anbern 9tüdftd)ten binben, 

 als an biejenigen, we(cf)e mit feinen Kenntniffen 

 unb mit feinen Kräften im (Sinflange ftehen. Set 

 beabfic^tigtem 5(nfauf cineS @uteS mup man ftcf> 

 übrigens t*iele @üter in t^erfd)iebenen ©egenben an= 

 fehen, um ein fo beffereS llrtl^eil im Sejug auf 

 Die iJöahl fällen ju fönnen. (Jtn mit allen SSor^ 

 jügen auSgerüfteteS SanDgut auf^ufinben, ift übri= 

 genS fe^r fd)wer, unb man mu^ meiftenS barauf 

 23er^j^t leiften, baß fid) oUe i?orfommenben SiBirl^i 

 fc^aftSrubrifen barauf )?ürftnben unb eS feinen 



