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leizien Kuliurzieles wird zum großen Teil mii davon abhingen, ein wie groOer ProzeoN 

 •atz der Bevölkerung diesen Schritt zu tun wagt. Freilich ist sehr vielen, die dea 

 Schiiti zum Higcnhause tun möchten, eine Grenze in den wirischaftiichcn Möglichlieiteü 

 gesetzt. Das Wohnen im Einzelhause ist so teuer, daO es heute nur fDr einen ver- 

 hiltnismiOig sehr icleinen Teil der Bevöiicerung in Betracht Icommen Icann. Wie ist diesen 

 Obelstinden abzuhelfen? Eine sehr schwer zu beantwortende Frage. Man bat alle 

 Schuld auf die Bodenverteuerung durch die Spekulation geschoben. Aber durch die 

 Ausschaltung der Bodenspekulation wQrde vieirach zugleich die fordernde Initiative der 

 Terraingesellschaften unterbunden werden. Ein Mittel, den Grund und Boden billiger 

 zuginglich zu machen, wäre allerdings vorhanden, es wire in der Selbsiunicrnehmung 

 größerer Gemeinde-, Provinzial- oder Staatsverbinde gegeben, die schleunigst das noch 

 verfQgbare gegenwirtige und zukünftige Bauland ankaufen und es als Bauland pacht- 

 weise zu miOigen Sitzen abgeben müßten. Hier könnte wirklich Segen gestiftet werden. 

 Außerdem würde ein enormer Zuwachs zum Grundvermögen der Verbinde geschaffen, 

 der jetzt zufiliigen Einzelpersonen — den Terrainspekulanten — zufließt. Aber welche 

 Gemeinde, welcher Staat hat den weiten Blick, hier wirklich großzO(;igc Politik zu 

 treiben? Wir erleben es statt dessen, daß der Fiskus selbst als Terrainspekulant auf- 

 tritt und seine um Berlin liegenden Wilder parzelliert, um sie möglichst teuer zu ver- 

 iußern. Es scheint das Bestreben zu herrschen, das Wertvollste was es gibt, das Un- 

 wiederbringliche, den Grund und Boden, so rasch als möglich los zu werden. Ange- 

 sichts dieser deutschen Staatspolitik blicke man auf England, wo selbst Private, die 

 Großgrundbesitzer, den Wert ihres Besitzes so hoch einschitzen, daß sie Familien- 

 gesetze erlassen, die die VeriuOerung verbieten. In der Politik der Gemcinvcrbiatk 

 fehlt noch immer das großzügige soziale Empfinden. Sonst würde und dürfte flUdl iidl 

 im gegenwirtigen Augenblicke des allgemeinen Dranges aufs Land nicht entgehen lassen, 

 Bodenpolitik zu treiben. Es wird bald nicht mehr möglich sein. 



Das Bestreben des Stidters, aufs Land zu ziehen, hat sich wesentlich mit dem 

 Ausbau der Verkehrsmittel entwickelt und ist aufs innigste an diese geknüpft. Es 

 beginnt zu entstehen, sobald sich die entsprechende Eisenbahnverbindung einfindet, und 

 seine Verbreitung hingt mit der immer weitergehenden Ausbildung des VerkeluaMllM 

 zusammen. Abgesehen von den vereinzelten Landsitzen der Fürstlichkeiten uad •tattlMr 

 Geldleute beginnt das Landhaus erst nach 1850 als Typus aufzutreten. Der nationale 

 Aufschwung Deutschlands von 1870 brachte mit der Vermehrung der iußeren Mittel 

 auch eine Steigerung des Wohnbedürfnisses und mit dieser in der Umgebung der GroA- 

 stidte eine vermehrte Landhausbautitigkeit. In dieser Zeit war es, daß die namhaftetwa 

 Landhausvororte an den von der Natur bevorzugten Punkten in der Umgebung der GroO- 

 stidie entstanden. Seitdem hat sich der Zug aufs Landtliodig vergrößert und haij 

 in den letzten Jahren einen neuen Aufschwung genommeil, In dessen Mitte wir jetsti 



Die heutigen Verkehrsverhiltnisse sind entwickelt genug, um auch grOOere Weg- 

 strecken leicht zu überwinden. Post, Telegraph und Telephon entstehen schieunigM ül 

 jeder Neuansiedlung. So gibt es keine Weltverlorenheit mehr, die Technik setzt uns ia 

 den Stand, örtliche Entfernungen zu mißachten, und raubt dem stidtischcn Zusammen- 

 dringen — dem ausgesprochenen Zug der letzten sozialen Entwickluag — «eine So* 

 rechtigung. 



Die iußere Gestalt des Landhauses hat alle die Kunstmoden mitgemacht, dl« 

 seit 1850 herrschend gewesen sind. Bis 1870 war es, wenn man von den vereinzelte« 



