LIV. I. DE LA PîiOIMUÉTÉ TERRITORIALE. 275 



termine l'article sur les baux à partage de fruits, qu'il a 

 insérés dans les Annales agricoles de Roville. 



« J'ai indiqué les principaux moyens accessoires , à 

 l'aide desquels on pourrait hâter les progrès de la res- 

 tauration agricole dans une partie fort considérable du 

 royaume; mais il ne faut pas que les propriétaires ou- 

 blient qu'une révolution radicale dans le système des 

 baux, est la base des moyens par lesquels cette restaura- 

 tion peut être amenée. Les terres doivent être affermées 

 sous une redevance fixe, parce que, sans cela, il est im- 

 possible que le fermier applique à l'exploitation un ca- 

 pital quelconque ; le bail doit être stipulé pour un long 

 terme, parce que autrement le fermier ne peut raisonna- 

 blement y employer qu'un capital modique, et serait évi- 

 demment dupe, s'il se livrait à des avances pécuniaires 

 pour le genre d'amélioration qui peut seul accroître 

 la valeur du domaine, en augmentant - ses produits 

 pour l'avenir. L'influence du bail à partage de fruits est 

 tellement désastreuse par la nature même du contrat, 

 que s'il était possible que cet usage s'introduisit généra- 

 lement dans la Flandre ou dans l'Alsace, il est hors de 

 doute que les terres de ces riches provinces seraient, 

 dans un très-court espace de temps, réduites, sous le 

 rapport des produits et de la valeur vénale, au niveau des 

 parties les plus mal cultivées du Berry et du Poitou ; et 

 réciproquement il est, dans ces dernières provinces, tel 

 domaine de 300 hectares, en sol naturellement fertile rap- 

 portant aujourd'hui au propriétaire un revenu net d'une 

 couple de mille francs, qui pourrait, dans moins de 2 

 ans, par les moyens que j'ai indiqués et par l'emploi d'un 

 capital de 150 ou 200,000 francs, être amené à pou- 

 voir se louer facilement, comme beaucoup de terres dans 



