LIV. I. DE LA PROPRIÉTÉ TERRITORIALE. 279 



ont concouru à faire le Dictionnaire de l Agriculture . Il y 

 est dit : 



« Il est des baux dont la durée dépend d'un événement 

 incertain, ceux, par exemple, qui sont faits pour la vie du 

 preneur, ou jusqu'à la mort du bailleur , ou enfin jus- 

 qu'à l'époque de la vente du domaine. 



» Les baux à vie sont peu communs en France ; mais 

 ceux dont ta durée dépend de la vente du domaine sont 

 prévus par la loi et ij sont assez fréquents. C'est la pire des 

 stipulations, puisque le fermier, sans cesse menacé d'ex- 

 pulsion , ne peut rien entreprendre avec sécurité, et que 

 cette clause l'avertit d'avance de l'intention où est le 

 propriétaire , et par conséquent le tient toujours sous le 

 coup de la perte des capitaux qu'il voudrait hasarder 

 pour des cultures dont les rentrées sont un peu lentes , 

 et ce sont celles qui sont les plus avantageuses au fer- 

 mier et à la ferme. Dans cette situation, il est impossible 

 que le fermier ne se mette pas toujours en état de sortir 

 du domaine avec un bénéfice quelconque, c'est-à-dire 

 que l'on perpétue les inconvénients qu'entraînent les 

 changements des fermiers. Ce n'est donc que par des 

 raisons très-graves que l'on se décide à rester dans un 

 état aussi précaire. Outre les baux dont la durée est 

 indéterminée par une convention expresse , on compte en 

 France un grand nombre de baux expirés et qui se pro- 

 longent par un consentement réciproque sous-entendu,, 

 que la loi appelle tacite reconduction. Tous les fermiers 

 qui se trouvent dans ce cas n'éprouvent pas cet état d'in- 

 quiétude, qui est le propre de ceux à bail indéterminé ; 

 il s'établit souvent des habitudes de confiance entre eux 

 et le propriétaire, qui finissent par dissiper tous les dou- 

 tes; et bien souvent des familles qui ont occupé un do- 



