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inaine de père en fils depuis de longues années, se fiant 

 au caractère moral de ceux à qui il appartient, ne s'y re- 

 gardent pas comme moins en sûreté , que si elles avaient 

 un bail authentique. On en a vu même recevoir avec dé- 

 plaisir l'offre d'un pareil acte ; c'était pour eux limiter 

 une possession qu'ils s'étaient accoutumés à regarder 

 comme indéfinie. 



» On ne peut nier que dans bien des cas la tacite re- 

 conduction ne soit un puissant stimulant pour engager le 

 fermier à l'activité et à une bonne conduite. Ainsi, quand 

 un ordre d'assolements et de travaux est bien établi et 

 qu'on n'a à exiger que sa continuation, la crainte d'un 

 congé est sans doute très-forte sur un fermier, et l'en- 

 gage à s'observer lui-même; mais d'autres fois aussi, 

 cet état est celui d'un sommeil léthargique , quand le 

 propriétaire est peu exigeant, qu'il est lié par les avances 

 qu'il a faites à son fermier et qu'il craint de perdre en le 

 renvoyant. D'ailleurs, dans aucun cas, on ne peut s'at- 

 tendre à ce que celui-ci mette de grands capitaux en 

 frais de culture pour l'avantage d'une propriété qui peut 

 lui échapper à chaque instant ; ou doit donc préférer les 

 beaux qui ont un terme limité. » 



Du bail général. 



Le bail général d'une terre de quelque étendue, ren- 

 fermant ordinairement plusieurs domaines et plusieurs 

 natures de propriétés différentes, se fait par un proprié- 

 taire qui ne peut entrer dans les détails qu'exige la sur- 

 veillance de ses fermiers ou la régie de sa terre. Jl est 

 fait à nu fermier général qui n'a qu'une somme à donner 

 pour fermage, après avoir fourni des cautions ou bypo 



