I.V. !. I>E LA PROPRIÉTÉ TERRITORIALE. 281 



thèques suffisantes pour assurer l'exécution des clauses 

 de sa location. 



Le preneur est chargé de faire tout valoir selon l'espèce 

 d'exploitation la plus convenable, de disposer des coupes 

 et des ventes de bois, d'entretenir les bâtiments de 

 maître, les plantations, les jardins et les corps de 

 ferme ; il a le droit de sous-bailler partiellement, soit par 

 corps -de-ferme , soit par petits lots ; on lui permet de 

 changer la nature des exploitations d'une manière réglée 

 par avance , afin de les rendre plus profitables ; on l'au- 

 torise à planter des vignes , à faire des prés , à affermer 

 par petits lots à défricher, et généralement à jouir 

 comme le propriétaire lui-même, à la charge de payer 

 les fermages et les impôts, d'entretenir et de rendre 

 la terre dans le meilleur état possible. 



On spécifie exactement dans les baux de ce genre l'âge 

 que devront avoir les coupes des bois à l'expiration du 

 bail, le nombre d'arbres de chaque nature et de chaque 

 âge, dont les plantations seront formées , les futaies qui 

 seront réservées, et généralement tout ce qui concerne la 

 conservation et l'amélioration des objets affermés. 



Le bail général est fort usité dans le Midi et le centre 

 de la France; il est presque indispensable pour ceux qui 

 ne s'occupent pas d'agriculture et qui habitent loin de 

 leurs terres, sans pouvoir les surveiller, ni s'y rendre à 

 époques fixes. Il est avantageux pour ceux qui ont le 

 bonheur de traiter avec des fermiers généraux riches, 

 probes et intelligents: mais il est quelquefois difficile 

 d'empêcher ou de prévenir la détérioration de la terre par 

 un fermier peu délicat ou inhabile , qui peut enlever des 

 arbres sans qu'on s'en doute, en vendre ou en faire périr 

 un grand nombre, faire mal entretenir les bâtiments ou 



