L1V. 1. DE LA PROPRIÉTÉ TERRITORIALE. '283 



lierry, de la Touraine, du Nivernais, et dans la plupart de 

 nos départements du Midi, où l'usage de louer de grandes 

 terres à des fermiers généraux est très-répandu. 



Les propriétaires de ces terres, ou ne les habitant pas, 

 ou ne s'y rendant que pour chasser, s'y divertir et en 

 rapporter l'argent que leur fermier leur compte, ne peu- 

 vent rien connaître ni surveiller; leur terre se détériore 

 sans qu'ils puissent s'en apercevoir; ils ignorent sa valeur 

 et le parti qu'ils en pourraient tirer; ils font des dettes à 

 Paris, et quand il faut les payer, leur fermier général est 

 là pour leur avancer de l'argent jusqu'au jour où, les pro- 

 priétaires se trouvant fortement endettés envers lui , ce 

 fermier leur achète leurs terres à moitié ou au quart de 

 ce qu'il les revendra, quand, quelques années après, il les 

 aura remises en bon état et sera parvenu à en montrer ou 

 même à en exagérer la véritable valeur. 



Bail congêablr. ou bail à convenant. 



Dans le travail que publie aujourd'hui le ministère sur 

 l'agriculture française, MM. les inspecteurs donnent les 

 explications suivantes sur cette espèce de bail : 



« Le bail à convenant, disent-ils, est une institution 

 particulière à la Bretagne, et qui date des temps féodaux ; 

 voici son origine : les seigneurs, continuellement occupés 

 dans les guerres intestines, ne pouvaient se livrer à l'agri- 

 culture. Le besoin d'augmenter leurs revenus et de tirer 

 parti de leurs terres leur donna l'idée de cdncéder à leurs 

 vassaux des terres incultes, à la condition de les défri- 

 cher, de les enclaver par des talus, et d'y construire des 

 habitations. La concession était temporaire, assujettie à 

 une redevance annuelle très-modérée, et donnait droit au 



