LIV. 1. DE LA PROPRIÉTÉ TERRITORIALE. 285 



de faire des dépenses dont il n'aurait pu recueillir le bé- 

 néfice pendant un délai si bref. Enfin , le morcellement 

 de la propriété, la médiocrité des fortunes, ont amené des 

 demandes d'augmentation de la rente convenancière à 

 chaque renouvellement des baux , et incité la plupart des 

 colons à demander leur congéement. Aujourd'hui les 

 neuf dixièmes des convenants sont congédiés, et le con- 

 géement se poursuit chaque jour. 



» 11 est certainement impossible de nier que le bail à 

 convenant, corroboré par le bail à féage, ne répondît 

 parfaitement au but que s'étaient proposé les anciens 

 seigneurs, d'attirer sur leurs terres incultes une popula- 

 tion intéressée à les enclaver, défricher et améliorer; mais 

 ces institutions , qui étaient en harmonie avec l'esprit du 

 temps , ne sont plus compatibles avec nos lois, et bientôt 

 elles auront complètement disparu. » 



Nous revenons à M. de Chàteauvieux , et donnons les 

 conclusions qu'il tire des faits qu'il a établis et qui sont 

 confirmés par les autres auteurs : 



« Résumons. Les 9,752,000 hectares cultivés par les 

 propriétaires au-dessous de 25 francs d'impôt ne peuvent 

 jamais être soumis qu'à la petite culture plus ou moins 

 perfectionnée par les soins qu'ils y apportent, mais tou- 

 jours étrangère au système rationnel des cultures al- 

 ternes. 



» Il en est de même des 14,530,000 hectares dont l'ex- 

 ploitation est confiée à des métayers, car ils sont vis-à-vis 

 de cette exploitation dans des conditions dont les consé- 

 quences sont les mêmes. Leurs moyens d'amélioration 

 sont en quelque sorte plus bornés encore que ceux des 

 petits propriétaires , en ce qu'ils sont obligés d'appliquer 

 à de plus grandes superficies des forces à peu près pa- 



