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Schaft als landwirtschaftlich benutzte zu tliun hat. Gerade 

 dies aber tritt vielfach in den Hintergrund dort, wo Parzellenkäufe 

 stattfinden ; die dann ermittelten Kaufwerte verschiedener Verkäufe 

 sind keineswegs immer ein Mafsstab für gleichwertig hohen land- 

 wirtschaftlichen Reinertrag der einzelnen Flächen. Ganz andere 

 als landwirtschaftliche Momente können hierbei ins Gewicht fallen ; 

 so z. B. in industriereichen Gegenden das Streben der Arbeiter, 

 sich einen, wenn auch nur kleinen, Eigenbesitz zu schaffen, oder in 

 der Nähe von Verkehrszentren die verschiedensten Einflüsse wirt- 

 schaftlicher Art, die mit landwirtschaftlichen Betriebsverhältnissen 

 nichts gemein haben. So kann es nicht selten vorkommen, dafs ein 

 landwirtschaftlich relativ geringwertiger Sandboden dennoch wesent- 

 lich höhere Preise erzielt, als ein in derselben Gegend gelegener 

 guter Ackerboden, lediglich weil eine Verschiebung hinsichtlich des 

 Angebotes und der Nachfrage sich vollzogen hat. Aus statistischen 

 Publikationen gehen aber solche besonderen Einflüsse nicht immer 

 ohne Weiteres hervor, so dafs falsche Schlufsfolgerungen nicht aus- 

 geschlossen sind. Als Anhalt für die Beurteilung des landwirtschaft- 

 lichen Reinertrages bieten diejenigen Ermittelungen der Kaufwerte 

 ein zutreffenderes Material, w^elche sich auf die landwirtschaftlich be- 

 nutzte Fläclie, besser noch auf die landwirtschaftlich benutzten und 

 zu einem Wirtschaftsbetrieb zusammengezogenen Flächenkomplexe 

 beziehen. Die Verkaufswerte ganzer Wirtschaften (oder Güter) ge- 

 statten dann immer noch eine Verteilung des AVertes auf die 

 Flächeneinheit, wie auch, wenngleich schwieriger, auf die ver- 

 schiedenen Kulturarten. Sie sind aber jedenfalls für den landwirt- 

 schaftlichen Reinertrag bezeichnender als jene Ermittelungen, welche, 

 ohne den Einfiufs vieler, den Verkehrswert bedingender, nicht land- 

 wirtschaftlicher Momente zu berücksichtigen, lediglich die Grund- 

 stücke als solche in Betracht zieht. 



Sieht man davon ab, dafs in Bezug auf die Ermittelung des 

 Wertes von Grund und Boden in den meisten Staaten zwar gewisse 

 Hilfsmittel , namentlicli in den Grundsteuerveranlagungen und den 

 Taxationen von Kreditinstituten , gegeben sind , durch welche man 

 aber nicht den Kauf- oder Verkehrswort, sondern einen dem wirk- 

 lichen Ertrage selten entsprechenden Ertragswert erhält, so müssen 

 die statistischen Leistungen auf diesem Gebiete als noch unbe- 

 friedigend bezeichnet werden. Ein nicht wesentlich anderes Re- 

 sultat ergi))t eine Untersuchung der auf die Gebäude bezüglichen 

 Erhebungen. 



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