— 53 - 



Praxis der Erhebung, insbesondere auch dem eben erwähnten Ver- 

 fahren der Akten durchsichtungen recht geben. Dasselbe ist, abge- 

 sehen von jener privatwirtschaftlichen Begründung, vollends ein- 

 leuchtend, wenn es sich um Feststellung des volkswirtschaftlichen 

 Wertes von Grund und Boden handelt. 



Nur vermögen wir nicht abzusehen, warum man die 

 Grundsteuer beim Reinertrag berücksichtigt, beim 

 Kapital wert aber nicht, warum man sie zum Pacht- 

 preise zuzählt, zum Kaufpreise aber nicht: wie dem 

 Pächter der Reinertrag des Gutes die Zahlung an den 

 Eigentümer samt der Zahlung an den Staat einbringen 

 muf s, so mufs auch dem Kä ufer der „Wert"' des Grund- 

 stücks nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die 

 kapitalisierte Grundsteuer ersetzen. Anders aus- 

 gedrückt: der Kaufpreis weicht vom Kapital wert ab 

 um den Betrag der kapitalisierten Grundsteuer.*) 



Wir möchten sogar noch einen Schritt weiter 

 gehen und nicht nur diejenigen Abgaben berück- 

 sichtigen, welche auf dem Grund und Boden als 

 solchem lasten, sondern auch die, welche von dem 

 einzelnen Wirtschafter anläfslich bestimmter ver- 

 mögensrechtlicher Handlungen zu tragen sind. Wir 

 meinen die sehr hohen französischen Besitzwechselgebühren, welche 

 für Kaufverträge über Immobilien 4% betragen, wozu noch Vj^^jo 

 gleichzeitig erhoben werden als Transskriptionssatz von den Hypo- 

 thekengebühren. ^) Werden diese 57.2^0 (^^^ Zuschlag 6,875*^0) ^'oin 

 Käufer getragen,'^) so drücken sie den Kaufpreis unter den Kauf- 

 wert — und diesen letzteren mufs doch eine Bewertung wie die 

 vorliegende zu erfassen suchen. ^) 



') Die Thatsache, dafs die durch lange Jahre unveränderte Grundsteuer als 

 Reallast wirkt, ist natürlich nicht zu verwechseln mit der Forderung-, dafs sie 

 wegen dieses Charakters nun für immer unverändert bleiben müsse. 



-) S. Kaufmann a a. C). S. 282 u. 300. Wagner, Finanz wiss. III S. 525 u. 529. 



^) Dies ist gesetzliche Präsumption, falls im Kaufvertrage keine ausdrück- 

 liche Regelung getroffen, s. Wagner, Finanzwiss. III S. 537. 



*) Der Fehler wird verdeckt durch den französischen Ausdruck „valeur 

 venale"; für diesen kommen freilich nur die vom Verkäufer erzielten Preise in 

 lietracht. Hier tritt, streng genommen, eine Differenz zwischen 

 „Kaufwert" und ,,Verkaufs wert" ein. Leroy-ßeaulieu hat diesen Unter- 

 schied, soweit er die obigen „frais de vente" betrifft, richtig für die verschiedene 

 Verzinsungs-ßcrechuung nach gezahlten und nach erhaltenen Gutspreisen be- 

 ll? 



