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Ein grofses Gut, das bedeutendes rollendes Kapital erfordert, 

 wird ohne Konkurrenz in mancher Gegend billig verpachtet, anderswo 

 wiederum bei starker Nachfrage hoch versteigert. 



Wir erwähnten bereits, dafs die Bewertung mit Recht geneigt 

 ist, Pachtpreise von Gütern mit Grofsbetrieb als zu niedrig, solche 

 von kleinen Gütern als zu hoch anzusehen und demgemäfs Modi- 

 fikationen eintreten zu lassen. 



Als Grund für eine Erhöhung des thatsächlich gezahlten Pacht- 

 preises galt ev. Verwandtschaft des Pächters mit dem Eigentümer 

 u. V. a. m. 



Alle diese Einflüsse wurden vom Kontrolleur (ev., wenn von 

 diesem vergessen oder irrtümlich angegeben, vom Inspektor) ver- 

 zeichnet, jeder einzelne ziffermäfsig geschätzt, entgegengesetzt wirkende 

 ev. kompensiert, und die bei jedem Nettopachtpreis vorzunehmenden 

 Erhöhungen, bzw. Herabminderungen in besonderen Kolonnen (11 

 und 12) des angehängten Tableaus verzeichnet. Ausgeführt aber 

 durften Änderungen in den nach den Akten-Durchsichtungen be- 

 kanntlich „berichtigen^' Ergebnissen der „direkten Schätzung" erst 

 nach Prüfung durch die vorgesetzte Behörde werden. 



Bei Verkäufen wurde, was ganz dem entsprach, ^) ev. der Zinsfufs, 

 nach welchem man den Beinertrag berechnete, vom ortsüblichen ab- 

 weichend gewählt, wenn besondere Einflüsse beim Vertragsabschlüsse 

 sich geltend gemacht hatten. 



So wird einmal dieser Ertragsfufs erniedrigt für den Kaufpreis 

 eines Terrains, das zu hoch bezahlt worden war aus dem persönlichen 

 Beweggrunde des Käufers, auf demselben eine Bübenzuckerfabrik 

 anzulegen. 



Diese ßeis^jiele mögen darthun, mit welchem Scharfsinn und 

 welcher Sorgsamkeit man alle technischen und ökonomischen Fak- 

 toren, aus denen jedesmal ein Wert sich zusammensetzte, erfafst hat, 

 und wie man aus jedem derselben die zufälligen und individuellen 

 Einflüsse auszuscheiden bemüht war. Gerade diese Berücksichtigung 

 der so schwer ziffermäfsig zu erfassenden individuellen und rein 

 subjektiven (psychologischen) Faktoren mufs uns Achtung vor den 

 betreffenden Subalternbeamten einflöfsen. — 



Die genannten Operationen sind in den ersten 12 Kolonnen 



^) Die betreffende Rechnung wird allerdings noch in § 3 („Ventilation") vor- 

 genommen ; überhaupt will die Instruktion (§ 16) die von ihr erwähnten Einflüsse 

 nur für Pachtpreise untersucht haben; doch sind die hier erwähnte und andere 

 Modifikationen durchaus gleichbedeutend. 



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