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2öeö einfcf)lägt. 3? ^"^ f'" befonber§ tüchtiger Öonbrnirt, f^iränft er au§crbem 

 bic *2luSgaben für feine $erfon unb ^yamilie fel)r ein, bann mag er eine für 

 burd)frf)nittlic^e 33erl)ältniffe unjuläffige ®d)ulbenlafi auf ftc^ nehmen bürfen. 

 5lnberenfaü8 brotjt it)m ber tt)irtf(i)aftlicbe Untergang, xotnn i^m nict^ ber 

 Eintritt unerwarteter günjiiger !Bert)ältniffe ju ^ilfe fommt. 2)ie obfolutc 

 ^öl)e ber j^uläffigen 35erfc|)ulbung fann nur nacb bem (Srtragämert be8- 

 ®uteg fejlgefieüt werben, nidpt nad^ einem 2öert, ben man auf'®runb eine^ 

 Äaufgefd)äfte8 ober einer ©rbteilung ober auf ®runb irgenb eineS fonftigen 

 5lnt)alte8 fid) Ijerauegerec^net fjat. <S<^on mieberI)olt \)üh^ \6) barauf l)tn- 

 getüiefen, ta% man ial)rsel)ntelang gett)o|)nt gemefen ift, ben Sßert bcS- 

 ®runb unb 93obeng ju überfcbä^en, bo§ tk^ aucl) nid)t öiel gefcbabet bot^ 

 folange bie SHeinerträge fortbauernb fliegen. T)ie nachteiligen ^olö^" |)aben 

 M erfi gejeigt, nad)bem bie günftigen '-B'ert)ä(tniffe weniger günftigen gewi^en 

 jinb. J)ie alte (^emobnbeit ber Ueberf^lä^ung ifi aber junöcbjl beibel)alten 

 worbcn unb übt nocb in ber ©egenn^art eine jlarfe 2Birfung au8. Sie auf* 

 xtä)t ju erf)alten, l)aben alle ßanbwirte ein ^ntereffe, bie i'^r ®ut üerfaufen 

 ober ^od) üerfcbulben mö(i)ten; ebenfo (Srblaffer mit Jftüdficbt auf bie ni(i)t jum 

 (Srben berufenen ^inber unb namentlich bie legieren felbfl. Die ^a\){ ber 

 aufgefütjrten ^erfonen ifi eine ungemein gro§e unb bemcnfprecbenb i^r (Sinflu§ 

 auf tit übliche ju bobe 2Bertfcbä^ung be§ S3oben§. 5)iefclbe wirb aber auc|^ 

 nocl) burcb anbere Umfiänbe bebingt. 



3)er eine liegt barin, ba^ bie Sanbwirte mit ben für tk 3;ajation üon 

 ©runbjiücfen unb ßanbgütern ma^gebenben (Srunbfä^en wenig oertraut fmb ; 

 üiel weniger, al3 mit» ben für eine erfolgrei4)e 2Sirtf(i[)aft§fübrung entfcbelbenben 

 ße^ren ber 9iaturwiffenf(|)aft ^). ©owöljl in ber periobifcben lanbwirtf^aftlicben 

 gitteratur wie in ben lanbwirtfc^aftlidjen 3}ereinen werben jene äu§erji feiten 

 be^anbelt, eine 23efprecbung in oielen g-ällen fogar gefliffentli^ oermieben. 

 SBenn man in lanbwirtfcbaftlicben 23ereinen auci) nur einen gan§ befd)eibenen 

 teil ber Seit, bie man jeljt ben tecbnifcben ^^.^agen be§ 2lcfcrbaue§ unb 58iel)» 

 Sud)tbetriebe§ Wibmet, baju oerwenbete, um über bie ^ölje ber juläffigen 35er* 

 f^ulbung unb über bie örtli^ üort)anbenen (Srtrag8werte beS S3oben§ nacfy 

 feinen einzelnen klaffen unb Äulturarten Älarl)eit ju gewinnen, bann würbe 

 balb ein jwecfentfprecbenbereg *ßerfaf)ren fowotjl hti ber 5lbfc|)ä^ung wie bei 

 ber 35erf(^ulbung ber ®üter (Eingang finben. 



(Sin jweite'r Umftanb, ber e^ bewirft, ta^ bie *]ßreife ber ®üter böufig. 

 über bereu (SrtragSwert ^inau§ge{)en, ift barin ju finben, ta^ e§ in ber Gegen- 

 wart öiele, mit großem Äapitalbefi^ auSgerüjlete 9'iid)tlanbwirte giebt, bie fi^ 

 ®runbbefi^ erwerben wollen. 3^"^" fommt e§ l)auptfäcblicb barauf an, einen 

 J^eil il)reg 'ßermögenS ficiier anzulegen; fie oerjicbten junäcbfi um fo eljer auf 

 eine \)o\)t 'I^erpfung, weil fie Wo|)l wiffen, ta^ bei normaler (äntwicfelung ber 

 Ertrag unb bamit ber 2ßert be8 33obcn§ mit ber 3^'* ^o^b sunet)men mu§. 

 <Sie bcjat)len bafier bie erworbenen Sefi^ungen ungewöl)nli^ bocb unb geben 

 I)iermit tßeranlaffung ju einer burc^ tk fonftigen 3Ser^ältniffe ni^t gerecbt« 

 fertigten Steigerung ber S3obenpreife. 3)iefe (Sr'fcbeinung finbet man nament» 

 lid) in ben teilen beg wefili(|en unb mittleren ^eutfc^ianbS, Wo infolge ber 

 l}Oöi) entwicfelten ^nbufirie unb eine^ lebtjaften ^anbelgüerfebrS öiele xii6)t 

 ®efd)äft§leute oorbanben fmb. hierin liegt eine für bic Buf^nft nicbt ju 

 unterfc^ä^enbe ®efat)r; in ber Gegenwart ift fie aUerbing§ blo§ für einzelne 

 befd^ränfte 33ejirfe t)orl)anben. 3" f^k\zn werben aucb bie ßanbwirte oon 

 33eruf, bie fic^ anfaufen wollen, gezwungen, unmotioiert bot)e (Srwerbgpreife 

 anzulegen; beren i^olge ifi bonn |)äufig eine Ueberfcbulbung. 



1) ®ie^e l^ietüBer bai ®. 44 ©efagtc 



