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.innées une propriété, dont une grande partie est d'une 

 haute fertilité; mais on a abusé de sa bonne foi, comme cela 

 n'arrive que trop souvent pour les fermiers étrangers qui 

 viennent louer des fermes dans le centre de la France, et 

 (pii, comparant les prix de loyer des terres de leur pays à 

 celui qu'on leur demande, se laissent aller à payer iniiniment 

 plus cher que la valeur réelle. Cela aurait moins d'inconvé- 

 nient, si les nouveaux venus étaient munis d'un capital con- 

 sidérable, car alors ils pourraient, comme beaucoup de fer- 

 miers écossais et anglais qui ont un bail de dix-neuf à vingt- 

 sept ans, faire des défrichements, des assainissements, des 

 chaulages ou marnages, des chemins praticables, des murs 

 de clôture avec les pierres provenant du défoncement des 

 terres à 35 centimètres de profondeur, ainsi que des bâti- 

 ments de fermes et même de jolies habitations pour leur 

 famille. En se procurant les meilleures races d'animaux de 

 toute espèce, les instruments d'agriculture les plus perfec- 

 tionnés, entin des masses d'os pulvérisés et de guano ou d'au- 

 tres genres d'engrais, nécessaires pour mettre leurs terres 

 en état de donner de suite de bonnes récoltes, ils se trouve- 

 raient avoir avancé beaucoup d'argent pendant le premier 

 tiers de leur bail, rentrer dans ces avances et les intérêts du 

 capital dans le second tiers, et faire un bénéfice convenable 

 dans la troisième période du bail. Mais, la plupart du temps, 

 les fermiers arrivants n'ont quitté leur pays que parce qu'ils 

 ne possédaient pas un capital suffisant pour y réussir ; ils ne 

 savent pas tout ce qu'il en coûte pour mettre sur un bon 

 pied de production , les terres médiocres ou les fermes qui 

 n'ont jamais été bien cultivées; ils se figurent qu'en labou- 

 rant bien ils obtiendront des récoltes à la vérité moins bon- 

 nes, mais qui s'amélioreront par la suite, et qui enfin les 

 payeront de leurs travaux; mais hélas! il n'y en a que fort 

 peu qui réussissent à vaincre les grandes difficultés qu'en- 

 gendre le manque d'argent nécessaire. 



Quand au contraire le nouveau fermier est bien dans ses 

 affaires, comme c'était le cas chez M. Routier, il arri\e sou- 



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