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core pour le maître et le colon qu'un produit variant de 

 150 à 175 f. à l'hectare, lorsqu'il pourrait avec quelques 

 soins de [dus et une plus forte production fourragère <'n 

 racines, donner facilement un bénéfice de 200 fr. au 

 moins à l'hectare. J'espère bien arriver prochainement à 

 ce résultat, si ma direction qui tend à se ralentir ne dis- 

 paraît pas tout à fait. 



Ce que vous me dites des résultats obtenus par votre 

 ami, cultivateur en Touraine, me ferait presque regret- 

 ter de ne pas avoir donné suite au projet que j'avais 

 formé l'année dernière, de faire un placement de capi- 

 taux en propriétés situées dans ce pays de la Touraine, 

 si je ne m'étais convaincu, en visitant quelques terres 

 qui étaient alors à vendre aux environs de Tours, que 

 pour réussir à faire de l'agriculture productive dans ce 

 pays, il faudrait cultiver soi-même par domestiques, 

 sans pouvoir profiter de la ressource que nous trouvons 

 ici, d'employer la colonie partiaire, qui sans doute pro- 

 duit moins au propriétaire que le faire-valoir direct, 

 mais aussi qui évite bien des soins, bien des ennuis et 

 donne plus de liberté que le faire-valoir par domestiques. 

 Je reconnus bien vite qu'il était impossible de songer à 

 affermer à prix d'argent, si l'on voulait améliorer sé- 

 rieusement et retirer de ses capitaux un intérêt supé- 

 rieur à 2 1/2 ou 3 0/q. Après avoir visité trois grandes 

 propriétés dont deux avec châteaux, ie revins donc, con- 

 vaincu qu'avec ma résolution de ne pas entreprendre à 

 mon âge, et dans ma position, un faire-valoir direct de 

 plusieurs centaines d'hectares, il serait plus sage et 

 même plus avantageux pour moi, d'acquérir ici des pro- 

 priétés à la vérité à des prix, relativement à la qualité 

 du sol, plus élevés qu'en Touraine, mais qui, s'il fallait 

 recourir à l'affermage, me donneraient un revenu net 

 plus élevé que dans ce dernier pays. C'est ce que je fis 

 en achetant une propriété où j'ai placé des colons, et qui 



