Die Ermittlung des BodenwerteB. 57 



verzichtet, also insbesondere der Vergleich des Reinertrages, den 

 ihm das Grundstück bisher abgeworfen hat, mit dem Ertrage, welchen 

 ihm das Kapital, das er als Kaufschilling erhält, abwirft. Ähnlich wie 

 bei beliebig vermehrbaren Gütern deren Produktionskosten, so bildet 

 bei Grundstücken ihr kapitalisierter Reinertrag die Minimalgrenze, 

 unter die ihr Preis auf die Dauer nicht herabgeht. 



Auf Seiten des Käufers sind dagegen maßgebend seine Zahlungs- 

 fähigkeit, die anderweit sich bietende Gelegenheit zum Erwerbe eines 

 solchen Grundstückes, die Dringlichkeit seines Bedürfnisses, in den 

 Besitz dieses Grundstückes zu gelangen, und die Eignung desselben, 

 diesem Bedürfnisse zu dienen. Auch er wird die Brauchbarkeit be- 

 messen, indem er den zu erwartenden Reinertrag des Grundstückes 

 mit der Rente vergleicht, welche der zu zahlende Kauf Schilling in 

 anderen gleich sicheren und gleich angenehmen Anlagen abwirft. 



3. Der Bodenertrags wert. 



Ä. Für den Kahlschlagbetrieb und Niederwaldbetrieb. 



Diese Bezeichnung ist an Stelle der früher üblichen des Boden- 

 erwerbungswertes getreten, weil sie dem Wesen desselben besser 

 entspricht. Grund und Boden kann nicht Kapital werden, da er in 

 dem Werte der erzeugten Produkte nicht aufgeht, sondern in seiner 

 Eigenart weiter bestehen bleibt. Es kann ihm deshalb kein Kapitals- 

 wert, sondern nur ein Ertrags-, beziehungsweise Rentenwert zukom- 

 men. Grund und Boden vermag deshalb auch nie Kapital zu produ- 

 zieren, sondern nur Ertrag, nur Rente. Aus diesem Grunde halten 

 wir es auch für logisch, zunächst die Bodenrente aus den Renten- 

 ein- und -ausgängen abzuleiten und sodann den Bodenertragswert 

 durch Kapitalisierung; der Bodenrente zu bestimmen, wenn man auch, 

 wie sich zeigen wird, auf diese Weise zu dem gleichen Endergebnisse 

 gelangt. 



Bei der landwirtschaftlichen Benutzung des Bodens liegt diese 

 Ertragsermittlung ungleich klarer und einfacher, da sich hier 

 die Produktion zumeist innerhalb eines Jahres abspielt und 

 infolgedessen die jährlichen Ausgaben von den Einnahmen einfach 

 abzuziehen sind, um den jährlichen Reinertrag oder die Bodenrente 

 zu geben. 



Viel schwieriger gestaltet sich dies dagegen bei dem Wald- 

 boden, da hier zwischen dem Anbaue und der Ernte ein weiter 

 Zwischenraum liegt und außerdem die Einnahmen und Ausgaben 

 in verschiedenen Zeitfristen stattfinden. 



Wenn für den Waldboden der jährliche Reinertrag ermittelt 

 werden soll, ist man von vornherein gezwungen, der Rechnung ein 

 bestimmtes Verzinsungsprozent zu unterstellen, da nur auf diese Weise 

 die jährliche Reinertragsrente aus den periodisch stattfindenden 

 Einnahmen und Ausgaben ermittelt werden kann. 



