80 • IV. Die Methoden der Waldwertberechnung. 



Bei der Veranschlagung der Aufforstungskosten hat man außer 

 den erstmaligen Kosten der Auspflanzung die noch späterhin not- 

 wendigen Nachbesserungen, Komplettierungen entsprechend zu be- 

 rücksichtiofen. 



4. Die Kosten für Verwaltung, Schutz, Steuern und Umlagen. 



Diese Kosten nehmen von allen Faktoren den größten Einfluß 

 auf die Höhe des Bodenertragswertes, weil deren Kapitalswert von 

 dem Bodenbruttowerte direkt in Abzug kommt. Eine Krone dieser 

 Kosten vermindert beispielsweise den Bodenbruttowert 



beip = 2 2V2 3V2 7o 



um 50 40 33-30 K, 



während der Abtriebsertrag um die Beträge von 



310, 444 und 666 K 



abnehmen kann, um die gleiche Änderung hervorzubringen. 



Dieser große Einfluß der Verwaltungskosten auf die Größe des 

 Bodenertragswertes veranlaßt uns eben, dieselben nicht nach einem 

 Durchschnitte für alle Bonitätsklassen, sondern in einem Verhältnisse 

 des Abtriebsertrages und des Flächenanteiles zu bestimmen. Wird 

 diese Maßnahme unterlassen, so müssen bei den niederen Bonitäts- 

 klassen sehr niedere Zinsfüße unterstellt werden, wenn negative 

 Bodenertragswerte vermieden werden sollen. Anderseits wird hiedurch 

 der Verzinsung der Waldkapitalien in den besseren Bonitäten eine 

 höhere Bedeutung beigelegt, als ihr tatsächlich zukommt, oder es 

 werden bei gleichbleibendem Zinsfuße in dem ersten Falle unverhältnis- 

 mäßig niedrige, im anderen Falle aber zu hohe Bodenwerte ermittelt. 

 Der Gegensatz im Unterschiede der Bonitätsklassen wird auf diese 

 Weise ungerechtfertigt verschärft und werden die Umtriebszeiten 

 bei den besseren Standorten herabgedrückt, bei den niederen Stand- 

 orten dagegen hinaufgedrückt. Der Nichtfachmann wird infolgedessen 

 nur zu leicht verleitet werden, solchen minderen Bodenbonitäten 

 keine Aufwendungen zu opfern. 



Durch den vorgeschlagenen Weg werden diese Gegensätze ver- 

 mindert, der Bodenwert der schlechteren Bonitäten wird wesentlich 

 erhöht, hingegen jener der besseren Bonitäten nur unwesentlich 

 vermindert. 



Das folgende Beispiel möge dies noch veranschaulichen: 



In einem k. k. Forstbezirke des Wienerwaldes betragen beispiels- 

 weise die Kosten für Verwaltung etc. im Durchschnitte pro 1 ha 10'24 K. 



Wird hier der Bodenertragswert mit einem Zinsfuße von 27o 

 für die vier vertretenen Bonitätsklassen berechnet, so erhält man 

 folgende Bodenbruttowerte: 



_ Ag -[- Da 1-0 p'^ - ' + Db 1 p" - ^ — c 10 p" 



10 p" — 1 



