Die Ermittlung des Bodenwertes. 95 



g) Die Berechnung des Bodenwertes nach Schiffel. 



Unter der Voraussetzung, daß sich das Verhältnis zwischen 

 Bodenwert und Waldwert bei gleicher Umtriebszeit mit der Variation 

 des Zinsfußes nicht ändern darf, hat Schiffel aus den bekanntesten 

 Ertragstafeln den durchschnittlichen Wertzuwachs einer durch- 

 schnittlichen Bonität und daraus das Gesetz des Steigens der Wald- 

 rente mit zunehmender Umtriebszeit abgeleitet. Hieraus bestimmte 

 er den Faktor, mit welchem die Waldrente bei zunehmender Um- 

 triebszeit multipliziert werden muß, damit dieser kapitalisiei-te Teil 

 der Waldrente den Bodenwert ergibt. 



Es hat sich gezeigt, daß die Kurve, welche dieser Faktor 

 als Funktion f der Umtriebszeit beschreibt, ein Stück eines Hyper- 

 belastes ist, dessen Typus entweder durch 



f== — 7— c oder einfacher auch durch 



u-|-b 



f = — -r-r ausgedrückt werden kann. 



u -|-b 



Für mittlere Fichtenbonitäten wurde der Wert für den zweiten 



Fall mit: 



41 



f = : — TTT berechnet, somit 



u -}- 40 



Be == R 



40 + u 



00 p 



41 



Der Faktor 40-)-u bildet für einen bestimmten Zinsfuß eben- 



00 p 

 falls konstante Größen, welche auch aus der umstehenden Tabelle 

 zu ersehen sind. 



Abgesehen davon, daß die vorstehende Formel nur auf die 

 Holzart Fichte anwendbar ist und die Werte von a und b für die 

 übrigen Holzarten erst ermittelt werden müssen, kann sie selbst für 

 die Holzart Fichte keine allgemeine Giltigkeit beanspruchen, wie 

 Schiffel selbst hervorhebt, vielmehr müssen die Werte für a und b erst 

 auf Grund der lokalen Verhältnisse ermittelt werden. 



Den sieben hier angeführten verschiedenen Methoden der Boden - 

 Wertsermittlung kann lediglich der Wert von Näherungsformeln bei- 

 gemessen werden, weil sie auf nicht einwandfreien Voraussetzungen 

 aufgebaut sind. Alle haben die Waldrente (r) gemeinsam, weshalb 

 die Ergebnisse nur von dem zweiten Teile der Formeln abhängig sind. 



Die nachstehende Gegenüberstellung dieser verschiedenen Fak- 

 torenwerte zeigt, daß die geringste Übereinstimmung den Methoden 

 nach Frey und Martin eit zukommt, die Methode nach Srogl 

 gegenüber allen anderen Arten die kleinsten Bodenwerte liefert, 

 dagegen unsere die Mitte zwischen jener von Baur und Srogl hält. 



