246 ■*•"' ""<^ Verkauf kleiner Waldteile. 



und der Bestandeswert = 



Br(l-0p53— 1)4- = 740 KX 2-5206 + 80 K= 1945K 



ab drmx = 5-07 K X 53 X 0-995=: ... 267 „ 

 Bestandeswert Diff. . . . 1678 K 



gegenüber 1568 K, wenn u ^ 70 Jahre und p = 3% genommen wird. 



In der gleichen Weise ist auch bei Bewertungen für Tausch- 

 zwecke vorzugehen. 



Man wird ebenfalls die Verwaltungs- und Schutzkosten am zweck- 

 mäßigsten unberücksichtigt lassen und der Rechnung den landes- 

 üblichen Waldzinsfuß von 3% unterstellen. Soll jedoch die Bewertung 

 nach dem Wirtschaftszinsfuße erfolgen, so ist dieser in der bereits 

 erörterten Weise erst abzuleiten, wobei aber nicht übersehen werden 

 darf, daß die Kosten für Verwaltung und Schutz bei beiden Objekten 

 gleich und in angemessener Höhe eingestellt werden müssen, wenn 

 man Resultate erhalten will, welche für beide Besitzer gleich an- 

 nehmbar sein sollen. Die Kosten für Steuern und Umlagen sind 

 aber im wirklichen Betrage einzustellen, da sie fixierte Größen 

 bilden, bei welchen eine willkürliche Änderung ausgeschlossen ist. 



Angezeigt dürfte es auch sein, hier in Kürze zu erwähnen, von 

 welchen Gesichtspunkten auszugehen wäre, wenn solche Besitz- 

 veränderungen landwirtschaftliche Grundstücke betreffen. 



In erster Linie wird man hier zu unterscheiden haben, ob 

 diese landwirtschaftlichen Grundstücke zum Zwecke der Aufforstung 

 erworben werden oder ob die bisher stattgefundene Benützung auch 

 weiterhin beibehalten werden soll. Im ersten Falle wird man den 

 Wert eines solchen landwirtschaftlichen Grundstückes nach dem 

 Bodenertragswerte bei Benützung als Wald beurteilen, wobei die 

 Verwaltungs- und Schutzkosten abermals außer Anschlag bleiben 

 können, wenn wir den landesüblichen Zinsfuß von 3% der Rechnung 

 unterstellen. Dieser Wert stellt uns im Falle der Erwerbung den 

 Maximalpreis dar, wenn nicht noch besondere Vorteile wie zweck- 

 mäßige Arrondierung und Vereinfachung der Grenzen etc. ein 

 Hinausgehen über diesen Betrag rechtfertigen. 



Im zweiten Falle wird man den landwirtschaftlichen Wert da- 

 durch feststellen, daß man den durchschnittlichen jährlichen Ertrag 

 mit einem entsprechenden Zinsfuße, derzeit p := 4% kapitalisiert. Es 

 würde nämlich zu weit führen, umständliche Reinertragsberechnungen 

 anstellen zu wollen, vielmehr wird es meist genügen, diesen Rein- 

 ertrag nach Maßgabe sonstiger Pachterlöse festzustellen. Auch der 

 Katastralreinertrag kann für diesen Zweck benützt werden, nur muß 

 erst sein Verhältnis zum wirklichen Ertrage ermittelt werden, da 

 dasselbe gebietsweise verschieden ist. 



Nehmen wir beispielsweise an, der Katastralreinertrag des zu 

 erwerbenden Grundstückes betrage pro 1 ha 30 K. Ein in der Nähe 

 gelegenes anderes Grundstück liefere abzüglich der Steuern und 

 Umlagen einen Pachterlös von 50 K gegenüber einem Katastralrein- 



ertrage von 40 K, so ist der wirkliche Ertrag = 1-25 vom Kata- 



