250 Bewertung ganzer Landgüter. 



IX. Die Bewertung ganzer Landgüter, 



Wenn es auch dem Zwecke des Buches ferne liegt, die Werts- 

 ermittlung landwirtschaftlicher Güter in ausführlicher Weise zu er- 

 örtern, kann dieselbe unseres Erachtens an dieser Stelle doch 

 nicht ganz übergangen werden, da die Landgüter selten ausschließlich 

 nur aus landwirtschaftlichen oder nur Waldgrundstücken, sondern 

 in der Regel aus beiden zusammengesetzt sind. 



Bei der Wertsermittlung oder Schätzung solcher Landgüter 

 wird man sich in erster Linie vor Augen halten müssen, zu welchem 

 Zwecke sie erfolgen soll. Bei Schätzungen für den Zweck eines An- 

 kaufes oder Verkaufes wird man eine genauere und eingehendere 

 Ermittlung des Wertes vornehmen als für den Zweck einer bloßen 

 Belehnung. In zweiter Linie wird ferner mit dem Auftraggeber der 

 Zinsfuß vorerst festgestellt werden müssen, welcher der Werts- 

 ermittlung zugrunde gelegt werden soll. 



A) Die Wertsermittiung der landwirtschaftlichen Grundstücke. 



Sie kann erfolgen: 



a) Durch Kapitalisierung des Katastralreinertrages ; 



b) durch direkte Einschätzung von Kapitalswerten und 



c) durch Kapitalisierung des Reinertrages. 



Allen drei Methoden der Wertsermittlung wird eine allgemeine 

 Gutsbeschreibung unter Darlegung aller auf den Wert einfluß- 

 nehmenden Momente vorangehen. 



a) Nach dem katastralen Reinertrage. 



Die Wertsermittlung nach dem Katastralreinertrage ist zwar 

 von allen Methoden die einfachste, doch zugleich auch die unzu- 

 verlässigste. Sie besteht darin, daß für die zu bewertenden Grund- 

 stücke aus den Grundbesitzbögen der Katastralreinertrag zusammen- 

 gestellt und mit dem anzuwendenden Zinsfuße kapitalisiert wird. Der 

 Wahrheit näher wird man indessen kommen, wenn man anstatt des 

 bloßen Katastralreinertrages dessen Verhältnis zum wirklichen Rein- 

 ertrage nach Maßgabe von anderweitigen Pachterträgen etc. fest- 

 stellt und den in Betracht kommenden Katastralreinertrag diesem 

 Verhältnisse entsprechend erhöht oder erniedrigt. 



Beispiel 115: 



Die zu schätzenden Grundstücke bestehen: 



1. Aus 50 ha Acker mit einem Katastralreinertrage von 1000 K 



2. „ 30 „ Wiesen „ „ „ , 750 „ 



3. „ 20 „ Weiden „ , „ „ 100 „ 



4. „ 2 „ Gärten „ „ „ „ 100 „ 



Summe 102 ha mit einem Katastralreinertrage von 1950 K 



