Bewertung ganzer Landgüter. 251 



es ist der Kapitalswert, wenn p^4<'/o ist: 



1QFS0K 



W = ^^^ = 1950 K X 25 = 48.750 K. 

 0'Ü4 



Hätten wir jedoch erhoben, daß sich der wirkliche Ertrag 

 zum Katastralreinertrag wie 1*2 : 1 verhalte, so wäre der Ertrag 

 1950 K X 1'20 = 2340 K und der Wert: 



W = 2340 K X 25 = 58.500 K. 



Die Gebäude, soweit sie für die Wirtschaft notwendig sind, 

 bleiben außer Anschlag. Die übrigen Gebäude werden nach dem 

 Zinsertrage bewertet, wobei die Ausgaben für Steuern, Erhaltung, 

 Assekuranz etc. in Abschlag kommen. 



Bei gerichtlichen Schätzungen, mit Ausnahme der Realschätzungen, 

 wird für die landwirtschaftlichen Grundstücke der 70fache Betrag 

 der Grundsteuer oder 15-9fache Betrag des Katastralreinertrages und 

 bei den Gebäuden der 60fache Betrag der Hauszinssteuer als Wert 

 genommen. 



b) Durch Einschätzung der Kapitalsw^erte. 



Die Kapitalswerte werden in diesem Falle nach Maßgabe der 

 ortsüblichen Verkehrswerte für die einzelnen Kulturgattungen und 

 deren Bonitätsklassen für die Flächeneinheit erhoben. Zur Be- 

 gründung und Kontrolle dienen insbesondere die in den letzten 

 Jahren in der Umgebung des Schätzungsobjektes vorgekommenen 

 Verkäufe. 



Auf die Steuern, Verwaltungsauslagen etc. wird hiebei .keine 

 Rücksicht genommen, hingegen muß das Gebäudekapital und der 

 fundus instructus getrennt bewertet werden, da sie in, den Einheits- 

 preisen pro 1 ha nicht inbegriffen sind. Der Wert der Gebäude darf 

 aber nur gering veranschlagt werden, weil deren Verwertung ohne 

 Grund und Boden in vielen Fällen zweifelhaft sein wird. Man wird 

 bei einer solchen Einschätzung auch berücksichtigen müssen, daß 

 größere Grundkomplexe beim Verkaufe in der Regel keine so hohen 

 Preise erzielen wie kleine Parzellen und auch einen Käufer schwieriger 

 finden. 



Beispiel 116: 



Die Verkaufspreise oder Verkehrs werte betragen ortsüblich für: 



besserer mittlerer minderer Beschaffenheit 



Äcker .... 800 500 300 K 



Wiesen ... 1000 700 500 , 



Weiden .... 200 100 50 „ 



Gärten .... 1500 1000 — . 



