Wertermittlung größerer Waldgüter. 257 



Ferner kommen in Abschlag 20% für Düngerverlust und 25% 

 an allgemeinen Kosten, zusammen 45%- 



Der Rohertrag ist daher: 

 10X3-44K= 34-40K 



Aufwand = 45% vom Rohertrage : 



34-40 K X 0-045 = . . . 15-48, 



Reinertrag pro 1 ha Differenz . . . 18-92 K 



Kapitalswert pro 1 ha 18-92 K X 25 = 473-— , 



Kapitalswert für 15 ha 473 K X 15 = 7095-— „ 



B. Die Wertsermittlung von größeren Waldgütern. 



Bei der Bewertung größerer Waldkomplexe findet zumeist die 

 Wertbestimmung durch Kapitalisierung des Waldreinertrages An- 

 wendung. Die Richtigkeit der Resultate ist jedoch an die Bedingung 

 geknüpft, daß der Waldreinertrag gleichbleibend jährlich und nach- 

 haltig bezogen werden kann, was nur dann zutrifft, wenn sich der 

 Wald mindestens annähernd im Normalzustande befindet. 



Ist der erwähnte Zustand nicht vorhanden, was meist der Fall 

 ist, so führt diese Ermittlungsweise zu unrichtigen Resultaten. Der 

 Anwendung muß deshalb stets eine Überprüfung des Waldreinertrages 

 vorangehen, wobei insbesondere auch zu berücksichtigen ist, ob an 

 der bestehenden Umtriebszeit festgehalten werden muß oder von 

 derselben abgegangen werden kann. 



Da aber die Voraussetzung eines annähernden Normalzustandes 

 mit Ausnahme bei den Niederwäldern nur selten zutrifft, kann 

 eine verläßlichere Wertbestimmung überhaupt nur auf Grund einer 

 sorgfältigen Bestandeserhebung und Bestandesbeschreibung erfolgen, 

 mittels welcher die Erträge der einzelnen Perioden innerhalb einer 

 Umtriebszeit zu bestimmen sind. Die Ermittlung des Holzertrages in 

 den einzelnen Perioden geschieht nach den Grundsätzen der Betriebs- 

 einrichtung und zwar am besten dadurch, daß speziell für diesen 

 Zweck ein Nutzungsplan für die einzelnen Perioden aufgestellt wird. 



Den Ertrag für einen solchen Zweck nach der Methode der 

 sogenannten österreichischen Kameraltaxe zu bestimmen, möchten 

 wir entschieden abraten, da sie hinsichtlich des Normalzustandes und 

 der Möglichkeit der Realisierung der Nutzungen keinen Aufschluß 

 gibt und außerdem auch leicht große Irrtümer zur Folge haben kann. 



Wie bereits in dem ersten Teile gezeigt worden ist, führen bei 

 vorhandener Normalität sämtliche Bewertungsverfahren zu dem 

 gleichen Ergebnisse, wenn der Bodenertragswert bei der Ermittlung 

 der Bestandeswerte, des Normalvorrates und des Waldwertes der 

 Betriebsklasse unterstellt wird. Man wird deshalb bei bestehender 

 Normalität der Berechnung nach dem Rentierungswerte gegenüber 

 den übrigen Methoden wegen der ungleich größeren Bequemlichkeit 

 den Vorzug geben. 



Hat man es jedoch mit abnormen Verhältnissen zu tun, was 



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