Schätzung von Liegenschaften nach dem Exekutionsverfahren. 271 



2,861.264 K 

 227.499 . 



Gesamtwert 3,088.763 K 



gegenüber 2,992.408 K von früher, daher um 96.355 K größer. 



Dieser Unterschied rührt daher, daß früher die Ausgaben für die 

 Kultur- und Verwaltungskosten anstatt mit 4% mit 3% kapitalisiert 

 wurden. 



Es betragen die Verwaltungskosten jährlich 10 X 1000 = 10.000 K, 

 die Kulturkosten im Durchschnitte jährlich 12-5 ha ä 80K=1000K, 

 die Ausgaben somit zusammen jährlich 11.000 K; dieser jährlichen 

 Rente entspricht für die verschiedenen Zinsfüße von 3 und 4% ein 

 Wertsunterschied von: 



1 1.000 K 11.000 K oaaaaav o7f; r^nir qi «««ir 



— T^rTS T^pn — = 366.666 K — 275.000 K = 91.666 K, 



Oüd 00*4 



welcher der vorstehenden Wertdifferenz von 96.355 K ziemlich nahe 

 kommt. 



Wir haben dem vorstehenden Beispiele mit Absicht einen 

 breiteren Raum gewidmet, weil die Bewertung größerer Güter in 

 der Praxis sehr häufig vorkommt und bei unrichtiger Wahl und 

 Anwendung der verschiedenen Methoden große Fehler begangen 

 werden können, wie die bedeutende Divergenz der vorhergehenden 

 Ergebnisse erkennen läßt. Wie weiters zu ersehen ist, stimmen die 

 Ergebnisse bei der Ermittlung nach Formel II, Seite 259 und jener 

 nach Stückrenten nahezu vollkommen überein, wenn im letzten 

 Falle die Holzpreise entsprechend um das Zunahmeprozent erhöht 

 werden. 



Beide Berechnungsmethoden sind daher in ihrer Anwendung 

 ebenbürtig. Die erste Methode nach Walderwartungswerten hat den 

 Vorzug, daß sie den konkreten Bestandesverhältnissen mehr Rechnung 

 trägt, die zweite Methode nach Stückrenten hingegen, daß sie für 

 die Allgemeinheit klarer und verständlicher ist. 



X. Die Sehätzung von Liegenschaften für das 

 Exekutions- und Konkursverfahren. 



(Realschätzungsordnung.) , 



Die Grundsätze für solche Schätzungen sind in der Verordnung 

 der Minister der Justiz, des Innern und des Ackerbaues vom 

 25. Juli 1897, R. G. Bl. Nr. 175, enthalten. Diese Bestimmungen über 

 den Vorgang bei solchen Schätzungen sind derart mustergiltig, daß 

 wir sie vollinhaltlich wiedergeben, weil sie unseres Erachtens für 

 jede andere Wertschätzung ohne weiteres als grundlegend angesehen 

 werden können. 



