272 Schätzung von Liegenschaften nach dem Exekutionsverfahren. 



Die Bestellung der Schätzleute erfolgt: 



1. Für die Schätzung von Häusern und von mittleren und 

 kleineren land- und forstwirtschaftlichen Besitzungen nebst den auf 

 solchen bestehenden industriellen Anlagen durch die Bezirksgerichte, 

 welche als Exekutiorisgerichte einzuschreiten berufen sind. 



2. Für die Schätzung von größeren land- und forstwirtschaft- 

 lichen Gütern, von Realitäten des montanistischen Betriebes oder 

 solchen mit größeren industriellen Anlagen durch die Oberlandes- 

 gerichte. 



Bei der Schätzung zu beobachtende Grundsätze: 



§ 14. Wenn die zu schätzende Liegenschaft in einem öffent- 

 lichen Buche eingetragen ist, hat die Schätzung stets den Wert 

 eines Grundbuchskörpers anzugeben. 



Sind mehrere Grundbuchskörper zu schätzen, welche als ein 

 Ganzes bewirtschaftet werden, so hat die Schätzung anzugeben, 

 welchen Wert jeder Grundbuchskörper für sich allein und welchen 

 alle zusammen als Wirtschaftsganzes haben. 



Ist die Liegenschaft in einem öffentlichen Buche nicht ein- 

 getragen, so ist jede Liegenschaft für sich zu bewerten, welche nach 

 dem vom Gerichte für zulässig erkannten Antrage des betreibenden 

 Gläubigers ein selbständiges Verkaufsobjekt zu bilden hat. Werden 

 mehrere Verkaufsobjekte als ein Ganzes bewirtschaftet, so ist nach 

 Absatz 1 vorzugehen. 



§ 15. Die Wertsermittlung hat regelmäßig zu erfolgen entweder 

 nach Feststellung des Verkaufswertes (Verkehrs-, Handels-, Marktwert) 

 nach Flächenmaßeinheiten (bei Gebäuden nach Objekten) oder durch 

 Kapitalisierung des jährlichen Reinertrages. 



§ 16. Die Wertsermittlung durch Feststellung des Verkaufs- 

 wertes ist vorzugsweise anzuwenden: 



a) bei unverbauten Grundstücken, welche nach ihrer Lage als 

 Baugrund zu verwerten sind, 



b) bei nicht der Hauszinssteuer unterliegenden Gebäuden, mit 

 denen ein land- oder forstwirtschaftlicher oder Industriebetrieb nicht 

 verbunden ist, 



c) bei mittleren und kleinen land- und forstwirtschaftlichen 

 Besitzungen, 



d) bei einzelnen land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken, 

 welche nicht als Bestandteil eines Wirtschaftsganzen zum Verkaufe 

 gelangen sollen, 



e) bei Grundstücken, welche (wie z, B. Wälder in abgelegenen, 

 vom Verkehre abgeschnittenen Gegenden, Fabriken außer Betrieb, 

 noch nicht in Betrieb gesetzte Bergbaue, sowie solche, die seit 

 längerer Zeit außer Betrieb gesetzt sind) zur Zeit der Schätzung 

 einen Ertrag nicht liefern können, einen solchen aber voraussichtlich 

 in früherer oder späterer Zukunft liefern werden (Zukunftswerte). 



Die Schätzung durch Kapitalisierung des Reinertrages hat vor- 

 zugsweise zu erfolgen bei großen land- und forstwirtschaftlichen 

 Gütern, dann solchen mit im Betriebe befindlichen montanistischen 

 oder industriellen Unternehmungen. 



