Schätzung von Liegenschaften nach dem Exekutionsverfahren. 273 



Gebäude, welche der Hauszinssteuer unterliegen, samt den dazu 

 gehörigen unverbauten Flächen sind stets einer zweifachen Bewertung 

 zu unterziehen, nämlich jener nach dem kapitalisierten Zinsertrage 

 und jener nach dem Grund- und Bauwerte. Der Durchschnitt aus 

 beiden Bewertungen ist als Schätzwert anzunehmen. 



Bei anderen Liegenschaften, sowie wenn von einer der im 

 Absätze 1 und 2 bezeichneten Methoden abgegangen werden soll, 

 haben die Schätzleute die Gründe für die Wahl der angewendeten 

 Bewertungsart anzugeben. 



§ 17. Bei direkter Feststellung des Verkaufswertes ist auf die 

 in der Gegend gangbaren Verkaufspreise für Liegenschaften gleicher 

 Beschaffenheit, vorkommendenfalls auch auf die üblichen Pacht- 

 zinse, bei Wäldern auf den Holzbestand Rücksicht zu nehmen. Der 

 Gerichtskommissär soll sich nicht mit allgemeinen Angaben der 

 Schätzleute hierüber begnügen, sondern darauf hinwirken, daß 

 konkrete Fälle angeführt werden, nötigenfalls sich durch Erkundi- 

 gungen bei Vertrauensmännern die Grundlage für die Beurteilung 

 verschaffen, ob die Annahme der Schätzleute den tatsächlichen Ver- 

 hältnissen entspricht. Stets sind dabei die Gebäude und die Grund- 

 stücke abgesondert und die letzteren wieder nach Kulturgattungen, 

 nötigenfalls nach Bonitätsklassen und Flächenmaßeinheiten zu be- 

 werten. 



§ 18. Bei der Schätzung von land- und forstwirtschaftlichen 

 Besitzungen durch Kapitalisierung des jährlichen Reinertrages ist 

 der Bruttoertrag, den die einzelnen zu dem Schätzungsobjekte ge- 

 hörigen Wirtschaftsteile liefern, festzustellen: davon sind die sämt- 

 lichen mit der Bewirtschaftung verbundenen Auslagen, ferner die 

 auf den Grundstücken haftenden Steuern und sonstigen öffentlichen 

 Abgaben (mit Einschluß der Patronatslasten, Kirchen-, Schul- oder 

 anderen Giebigkeiten und ähnliches) in Abzug zu bringen. Die mit 

 dem Gute verbundenen Realrechte (z. B. Fischereirechte, verbücherte 

 Bannrechte, Anteile an Alpenweiden oder anderen gemeinschaftlichen 

 Gütern, radizierte Gewerberechte) sind nach ihrem Ertrage dem 

 Gutsertrage zuzuschlagen. Die Gebäude sind, sofern sie zur Bewirt- 

 schaftung nötig und wenigstens in mittlerem Bauzustande sind, 

 nicht besonders in Anschlag zu bringen; die einem mittleren Bau- 

 zustande entsprechenden jährlichen Erhaltungskosten bilden eine 

 Abzugspost von dem Bruttoertrage; darüber hin ausreichende Her- 

 stellungskosten, welche durch quantitative oder qualitative Mängel 

 der Gebäude bedingt werden, sind von dem kapitalisierten Rein- 

 ertrage in Abschlag zu bringen. Andere der Hauszinssteuer nicht 

 unterliegende Gebäude sind nach ihrem Ertrage zu bewerten. Für 

 Gebäude und Grundstücke, welche sich als reines Voluptuare dar- 

 stellen, ist der bei eventueller Vermietung oder Verpachtung zu 

 erzielende Ertrag abzüglich der Erhaltungskosten und sonstigen 

 Lasten in Anschlag zu bringen. Wenn eine Vermietung oder Ver- 

 pachtung untunlich erscheint, ist der Verkaufswert zu ermitteln und 

 dem kapitalisierten Reinertrage zuzuschlagen. 



Bei Wäldern ist der Wert nach den allgemeinen Grundsätzen der 



Blebel, Wa'dwertrechnung. 2. Anfl. ig 



