Sehätzung von Liegenschaften nach dem Exekutionsverfahren. 281 



V2 wenn die Zeitdauer 81 bis 90% der Bestandesdauer beträgt 

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Die jährliche Amortisationsquote (r) kann nach Formel 



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gerechnet werden, wobei K das zu amortisierende Kapital, p den 

 Zinsfuß und n die Anzahl Jahre, innerhalb welcher das Anlagekapital 

 zur Amortisation gelangen soll, bedeutet. 



Das zu amortisierende Kapital umfaßt jedoch nur den Bau- 

 neuwert ohne Grundwert. 



Eine annähernde Wertbestimmung kann bei Gebäuden auch 

 nach dem Steuerwerte erfolgen, welcher bei den der Hauszinssteuer 

 unterliegenden Gebäuden das 16fache des nach Abzug der Er- 

 haltungs- und Amortisationskosten erübrigenden steuerpflichtigen 

 Nettozinses, hingegen bei den der Hausklassensteuer unterliegenden 

 Wohngebäuden das SOOfache und bei den dieser Steuer unterliegenden 

 Bauernhöfen oder Wohn- und Wirtschaftsgebäuden das TOOfache der 

 für ein Jahr bemessenen Hausklassensteuer beträgt. 



Der Vorgang bei der Schätzung der Wälder ist dahin gekenn- 

 zeichnet, daß in zutreffender Weise ein verschiedenes Verfahren für 

 die Einzelwaldparzellen im aussetzenden Betriebe gegenüber den 

 Wäldern im nachhältigen Betriebe mit einem jährlichen Ertrage vor- 

 geschrieben wird. 



In diesem Sinne wird man daher im ersten Falle bei den 

 Einzelwaldparzellen im aussetzenden Betriebe den Bodenwert und 

 die Bestandeswerte für sich berechnen und zwar den Bodenwert 

 nach der Formel des Bodenertragswertes, die jüngeren Bestände 

 nach den Formeln für den Kosten- oder Erwartungswert, die älteren 

 Bestände hingegen nach dem Verkaufswerte. Als Abtriebsalter (u) 

 ist prinzipiell nur das dem gegebenen Zinsfuße entsprechende 

 finanzielle Abtriebsalter zu unterstellen, damit das Bodenertrags- 

 wertmaximum ermittelt wird. 



Dagegen ist im zweiten Falle bei größeren Betrieben, welche 

 einen jährlichen nachhaltigen Ertrag liefern, der Gesamtwert des 

 Objektes durch Kapitalisierung des jährlichen Reinertrages, also 

 nach dem Waldrentierungswerte zu bestimmen. Hiebei darf jedoch 

 nicht der jährliche Ertrag als Normalertrag unterstellt, sondern es 

 muß der Ertag für die einzelnen Perioden festgestellt und der 

 Kapitalswert dieser Periodenerträge nach Stückrenten, wie dies im 

 vorhergehenden Abschnitte bei der Wertsermittlung größerer Wald- 

 körper in ausführlicher Weise gezeigt worden ist, bestimmt werden. 



Da der Zinsfuß in allen Fällen ein gegebener ist, hat man 

 in jenem Falle, wo dieser mit dem landesüblichen Hypothekarzinsfuß 

 übereinstimmt, bei dem Vorhandensein eines Zunahmeprozentes der 

 Holzpreise entweder den Zinsfuß um dieses Zunahmeprozent zu er- 

 mäßigen, oder aber wenn dies nicht angeht, bei den Zukunftserträgen 

 die erhöhten Holzpreise in Rücksicht zu nehmen. 



